Brahmsstraat 3 4102CN Culemborg

Fijne gezinswoning met zonnige tuin en ruimte om door te groeien

- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging - Lichte doorzonwoonkamer en keuken met vernieuwde apparatuur - Voorzien van o.a. zonnepanelen, dak- en vloerisolatie

Deze tussenwoning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een huis met ruimte en mogelijkheden. De doorzonwoonkamer zorgt voor prettig daglicht en staat in verbinding met de keuken. In de keuken is diverse apparatuur de afgelopen jaren vernieuwd en hier vind je ook de aansluitingen voor het witgoed.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is lekker diep. Hier staat een pergola, wat zorgt voor een fijne plek om beschut te zitten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, handig voor opslag of hobbygebruik. Daarnaast is er een achterom.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: twee van goed formaat en een wat kleinere kamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder is nu bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt ruimte voor uitbreiding. Met een vaste trap en een nokverhoging is hier extra woonoppervlak te realiseren.

De woning is de afgelopen jaren op een aantal onderdelen verduurzaamd, met onder andere vloer- en dakisolatie en 8 zonnepanelen. Daarnaast ligt deze woning op loopafstand van het Chopinplein met diverse winkels, ideaal!

Globale indeling: Begane grond: Hal met meterkast; garderoberuimte, trapkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de keuken. De keuken geeft toegang tot zowel de tuin als de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft ook een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche en wastafelmeubel. Via de overloop toegang tot de vliering.

Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Mogelijkheid om hier met aanpassingen een extra kamer te realiseren.

Goed om te weten: - Parkeren voor de deur - 8 zonnepanelen aanwezig - Vloer- en dakisolatie toegepast - Stenen berging met elektra - Achtergevel opnieuw gevoegd - Dak vernieuwd in 2023 - Uitbreidingsmogelijkheden op zolder

De omgeving: Culemborg is een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast beschikt de stad over een polikliniek, bibliotheek en theater, en zijn er volop sportmogelijkheden.

De ligging in het rivierengebied, met de uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt, maakt het een prachtige omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.