Franciscusstraat 50 6681VT Bemmel

Franciscusstraat 50 in Bemmel
Wonen aan de Franciscusstraat 50 betekent thuiskomen in een rustige straat in het geliefde Bemmel, met de stad én de natuur binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen voelt: dit klopt. Licht, ruimte en een fijne flow door de woning, gecombineerd met een onderhoudsarme tuin en verrassend veel leefruimte. De huidige eigenaar heeft veel gedaan om de woning te verduurzamen. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is de spouwmuur geïsoleerd en beschikt de begane grond en 2e verdieping over airconditioning die ook kan verwarmen. Met energielabel A is deze woning dus lekker zuinig voor de portemonnee. Het onderhoud is ook op orde zo zijn onlangs alle dakpannen vervangen en de platte daken voorzien van nieuw bitumen. De basis is hier dus goed! Als kers op de taart beschikt dit huis over een heerlijk diepe achtertuin op het westen met berging en achterom, hier vind je veel zon en privacy!

Als je van wandelen, fietsen of de natuur houdt, kun je hier ook prima uit de voeten. Binnen twee tellen sta je op de dijk met daarachter het natuurgebied “De Bemmelse Waard” en ook het centrum van Bemmel vind je ook op korte afstand. Mooie centraal tussen Arnhem en Nijmegen gelegen zijn beide steden met 15 autominuten te bereiken. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Hal, moderne meterkast, toilet met fonteintje, royale woonkamer met aluminium schuifpui naar de tuin, provisiekast, open keuken voorzien van een eenvoudige keuken inrichting met apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, close-in boiler, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie, via een deur is de tuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare overloop met cv-opstelling, wasmachineaansluiting en airconditioning, aansluitend een royale 4e slaapkamer met aan de achterzijde een woning brede dakkapel. Voorts veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen nabij de dijk, natuurgebied “De Bemmelse Waard” en het centrum van Bemmel;
- Alle faciliteiten en centrumvoorzieningen binnen handbereik;
- Goed onderhouden woonhuis, recent vernieuwd o.a. dakpannen, platte daken, kunststofkozijnen;
- Begane grond en 2e verdieping voorzien van split-unit airconditioning (Inverter, kan ook verwarmen);
- Achterzijde voorzien van rolluiken en dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar screen;
- Optimaal geïsoleerde woning, energielabel A;
- Voorzien van 12 zonnepanelen ca. 3000 Kwh p/j.;
- CV HR-combiketel ATAG bj. 2018 (eigendom);
- Diepe achtertuin op het westen met veel privacy, berging en achterom;
- Schutting aan de rechterkant wordt nog vervangen door de buren.

Algemeen: Bouwjaar 1978, inhoud ca. 392 m³, gebruiksoppervlakte wonen 117 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 9 m², perceel 165 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 425.000,00 k.k.