Lammersstraat 1 7204GK Zutphen

Op korte afstand van het gezellige centrum van Zutphen ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, garage en diepe tuin. De woning aan de Lammersstraat 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het zwembad allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien midden in het historische centrum.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de praktische (verdiepte) trapkast met meterkast en de lichte woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een sfeervolle (elektrische) haard, airconditioning (2026) en een schuifpui naar de achtertuin.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met de open keuken, deze is vernieuwd in 2011 en compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en een moderne inductiekookplaat (2024).

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers.
Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van kunststof kozijnen met HR(+) glas (waarvan één met airco).
Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met extra zijraam voor prettig lichtinval.
De badkamer (vernieuwd in 2010) is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met witgoedaansluiting en een vierde slaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe en brede achtertuin. De tuin is speels aangelegd in twee niveaus, met meerdere terrassen, een gazon en een overdekte opslag voor hout en tuingereedschap.
Daarnaast is er een ruime, vrijstaande garage met elektra en een eigen oprit.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1969
* Woonoppervlakte 105 m2
* Perceeloppervlakte 261 m2
* Recent vernieuwde cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2024).
* Airconditioning (2026)
* Kunststof kozijnen achter en zijkant
* Grotendeels dubbel glas
* Dakisolatie aanwezig
* Zonwering buitenzijde

Kortom: een ruime, goed onderhouden hoekwoning met volop leefruimte, een grote tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging met Makelaarsland Agent Frank Huibers en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning!