Bakerwaard 2 6846EN Arnhem

Ben je op zoek naar een Instapklare, heerlijk licht én energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Schuytgraaf? Dan is dit jouw kans.
Met vier slaapkamers, een moderne afwerking, veel lichtinval en lage energielasten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.
Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en voelt de leefruimte extra ruim en open aan.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje.
De begane grond is voorzien van een nette antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, uitgevoerd in strakke witte kasten en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. De afzuiging voert naar buiten af.
De woonkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een grote schuifpui richting de tuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat op de overloop, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige woonverdieping en biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en aangelegd met een mooie combinatie van bestrating en groen. Dankzij meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
De tuin is bereikbaar via twee achterom-poorten en beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Duurzaamheid & comfort
Deze woning is energiezuinig en comfortabel:
• HR++ beglazing
• stadsverwarming
• 10 zonnepanelen
• recent geïnstalleerde airco (koelt 1e en 2e verdieping)
• goede isolatie, dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en relatief lage maandlasten.

Ligging
De woning ligt in de populaire wijk de Waarden in Schuytgraaf, een moderne en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid. De straat is rustig en kindvriendelijk, met een speeltuin om de hoek.
In de directe omgeving vind je:
• basisscholen en kinderopvang
• winkelcentrum Schuytgraaf
• sportvoorzieningen
• station Arnhem Zuid / Schuytgraaf
• snelle verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en de A325

Bijzonderheden
• Hoekwoning met extra lichtinval
• 4 slaapkamers + aparte wasruimte
• Zonnige tuin op het zuiden
• Ruime berging
• Moderne keuken met kookeiland
• Inbouwkasten op de 1e en 2e verdieping
• Vloerverwarming begane grond
• Airco op verdiepingen
• 10 zonnepanelen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief