Wolfskuilseweg 16 6542JK Nijmegen

Op een centrale locatie aan de Wolfskuilseweg 16 in Nijmegen ligt dit ruime en verzorgd afgewerkte hoekappartement met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de kelder en een fijne afsluitbare loggia. Het appartement ligt aan het einde van de galerij, waardoor je hier net wat meer rust en privacy ervaart. De woning is praktisch ingedeeld, licht van opzet en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, toiletruimte, cv-combiketel en installaties vernieuwd.

De Wolfskuil is een levendige en centrale wijk in Nijmegen, met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer, het centrum, ziekenhuizen en uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier prettig en praktisch, met de stad dichtbij en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling: Via de centrale entree bereik je het appartement, dat is gelegen aan het einde van de galerij. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een vaste garderobekast, waardoor jassen en schoenen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De afwerking is rustig en modern, met onder andere een vernieuwde laminaatvloer en een nette wandafwerking. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2024. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met interne afzuiging, combioven met magnetronfunctie, vaatwasser en een Selsiuz heetwaterkraan. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt veel werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze afsluitbare buitenruimte is voorzien van schuif-/klapramen, waardoor je hier ook bij minder goed weer prettig kunt zitten. Bij mooi weer zet je de ramen open en geniet je alsnog van het buitengevoel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer en toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Prettig is dat het toilet separaat is en de wasmachine en droger niet in de badkamer staan. Hiervoor is een aparte inpandige berging/wasruimte aanwezig, met extra opbergruimte en de opstelling van de technische installaties.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de kelder. Daarnaast is er een praktische inpandige berging/wasruimte aanwezig. De afsluitbare loggia vormt een fijne extra leefruimte, waar je een groot deel van het jaar prettig kunt zitten.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Inhoud 283 m³ • Energielabel A • VvE-bijdrage €203,- per maand • Eigen parkeerplaats in de kelder • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer • 8 eigen zonnepanelen uit 2024 • Nieuwe cv-combiketel uit 2025 • Groepenkast vernieuwd en 3-fase aansluiting gerealiseerd in 2024