Thijsselaan 121 4102KW Culemborg

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITBOUW, WERKKAMER, CARPORT, VRIJ UITZICHT EN ZONNIGE TUIN

Op zoek naar ruimte, comfort én een rustige ligging? Thijsselaan 121 is een royale twee-onder-een-kapwoning met ca. 147 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime werkkamer op de begane grond en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten met een heerlijk vrij uitzicht.

De woning ligt rustig en op ruime afstand van de weg, waardoor je hier prettig woont. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de uitbouw, de 3 woonlagen, de praktische indeling en de mogelijkheden om op de 2e verdieping extra slaapkamers te creëren, is dit een heerlijke gezinswoning met volop leefruimte.

Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: 147 m² Perceeloppervlakte: 265 m² Inhoud: 455 m³

Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woning is in 2004 uitgebouwd, waardoor op de begane grond veel extra leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich onder andere een ruime werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop plaats voor een comfortabele eethoek. De eetkamer vormt een prettige verbinding met de keuken.

In 2017 is de keuken gerealiseerd in de voormalige garage. Deze royale ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft dankzij het glazen dak een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Een fijne en sfeervolle ruimte met een gashaard.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een in 2017 vernieuwde prachtige badkamer met een grote inloopdouche, hangend toilet en fraai badkamermeubel met een vaste wastafel. Het voormalige balkon is bij de woning getrokken, waardoor zowel één van de slaapkamers als de badkamer extra ruim zijn geworden.

De 2e verdieping biedt momenteel een 3e slaapkamer met dakkapel, een overloop en extra bergruimte. Deze verdieping heeft bovendien diverse mogelijkheden om de indeling aan te passen en desgewenst één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Via de vliering is nog meer praktische opbergruimte beschikbaar.

De verzorgde achtertuin is  ongeveer 12 meter diep en 9 meter breed. Dankzij de gunstige ligging op het zuid/westen kun je hier volop van de zon genieten. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht aan de achterzijde, waardoor de tuin een heerlijk ruimtelijk en rustig gevoel heeft. De tuin beschikt verder over een achterom en een ruime overkapping. De vrijstaande houten berging van circa 6 m² is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Op eigen terrein bevindt zich parkeergelegenheid onder de carport; daarnaast kan openbaar worden geparkeerd.

Ook op het gebied van comfort en energie heeft deze woning veel te bieden. Er zijn 8 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2021, een 300-liter zonneboiler met heatpipes, gedeeltelijke watergedragen vloerverwarming, een Intergas HR-cv-ketel uit 2019 en een Panasonic-airco op de eerste verdieping. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing, waaronder HR++ en deels triple glas. De meeste kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. De woning heeft een energielabel A.

Een ruime woning met een praktische indeling, een fijne buitenruimte en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 589.500,- k.k.