Zwaluwstraat 175 6541NV Nijmegen

Op zoek naar een courant en betaalbaar fijn woonhuis in een goede buurt? Dan is dit je kans! Zwaluwstraat 175 biedt veel praktische leefruimte, beschikt over drie ruime slaapkamers en twee WC's waarvan één in de badkamer (vernieuwd in 2020). De grote vliering met dakramen is als werkruimte of extra slaapkamer te gebruiken. Op straatniveau is er een grote stenen schuur, voorzien van een per interne trap bereikbare extra bergvloer, waar je daardoor niet alleen makkelijk al je fietsen maar ook veel spullen kwijt kunt. Een heerlijk balkon (NW) grenst aan de woonkamer en kijkt uit op veel groen.

De locatie is super. Diverse winkels en supermarkten liggen op loopafstand om de hoek, het centrum van Nijmegen ligt ook op loopafstand of op vier minuten fietsen. Binnenkort is het nieuwe treinstation gereed dat op slechts vijf minuten lopen ligt. Een professionele VVE voert al het grootonderhoud uit tegen een maandelijkse bijdrage van € 194,- Daarbij is ook de opstalverzekering inbegrepen. Kortom, je woont hier zorgeloos in een fijne rustige buurt vlak bij het centrum.

Omdat de woning de afgelopen zes jaar intensief is bewoond door mijn zoon en twee van zijn vrienden, studenten van de Universiteit Nijmegen, hebben we alles leeggehaald en grondig laten schoonmaken door een professioneel bedrijf. Dat biedt de gelegenheid, met wat eigen inzet, bij nul te beginnen en je eigen woonsfeer te creëren.

Indeling: -Eerste woonlaag met entree, toilet, meterkast, keuken, berging, woonkamer en balkon -Tweede woonlaag met drie slaapkamers, badkamer met toilet, aparte ruimte voor je wasmachine en droger -Vliering bereikbaar met ladder of vlizotrap. Hier is ook de ruimte voor de CV

Bijzonderheden: Maisonette verdeeld over twee verdiepingen met vliering, groot balkon, veel bergruimte en een stenen berging Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde op de vliering Rustige fijne buurt op loopafstand van alle voorzieningen zoals het OV en de Radboud Universiteit op een kwartiertje fietsen. Parkeren voor de deur met ontheffing à slechts € 12,- per jaar voor je eerste auto, meerdere auto's mogelijk.

Vaste maandelijkse kosten: Gemeentelijke belastingen (OZB) € 52,- Belasting Rivierenland € 18,- Watersysteemheffing: € 11,88 Water: € 28,- Energie: € 189,- (2025) Rioolheffing € 14,69