Hofdijkstraat 9 6531BR Nijmegen

In de kindvriendelijke wijk Nije Veld bevindt zich deze duurzame tussenwoning uit 2012. De woning is in jaren ‘30 stijl gebouwd en is volledig instapklaar.

De mooie woonkamer met houten vloer heeft veel lichtinval, de open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, er zijn 4 slaapkamers en een comfortabele badkamer.
Bovendien beschik je over een zonnig gelegen weelderige achtertuin op het oosten. Je woont daarnaast heel centraal in Nijmegen. Met slechts 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen of het centraal station.

De woning ligt in een rustige straat met gratis parkeerplekken zowel voor als achter de woning. De verzorgde en zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten komt uit op een veilige gemeenschappelijke doodlopende straat, die uitkomt op een speeltuin.
Erg praktisch zijn alle faciliteiten die in de directe omgeving te vinden zijn. Zo vind je hier op loopafstand diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen evenals een ruime keuze uit horeca- en afhaalgelegenheden.

Indeling:
In de hal ligt een houten vloer waardoor de woning bij binnenkomst meteen al een aangename sfeer uitstraalt. De hal bevat een meterkast die uitgebreid is met een 3-fasen aansluiting tijdens de installatie van 12 zonnepanelen in 2023. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie lichtinval dankzij de grote -tot de grond reikende- raampartij met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Alle ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte rolgordijnen. In de woonkamer ligt dezelfde houten vloer als in de hal. De moderne lichte keuken aan de voorzijde heeft veel berg- en werkruimte en inbouwapparatuur die vernieuwd zijn in 2021. Het grote keukenraam biedt veel lichtinval en een leuk uitzicht op de buurt.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinding zich drie slaapkamers en een badkamer. De hele verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De master bedroom heeft op maat gemaakte inbouwkasten en een dakkapel van ruim drie meter breed. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een hangend toilet, en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een wasruimte en een slaapkamer van ruim twintig vierkante meter. Vanwege de hoge nok is een vliering gerealiseerd bovenop de wasruimte en de overloop, zodat er enkele vierkante meters opbergruimte ontstaan.


Kenmerken:
- Recente, goed geïsoleerde woning met zonnepanelen.
- schilderwerk (binnen) januari 2023; schilderwerk (buiten) maart 2026.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Maak dan vlot een afspraak om deze mooie woning te bezichtigen.