Wat een unieke kans ! Dat is deze verrassend ruime in Nijmegen-Oost op de hoek met de Broerdijk gelegen bovenwoning die bestaat uit maar drie verdiepingen (eerste, tweede en derde verdieping plus een ruime kelder) met veel gebruiksmogelijkheden. De totale oppervlakte inclusief de functioneel als woonruimte te verbouwen derde verdieping en kelder bedraag maar liefst 185 m2. Ideaal geschikt voor een klusser of aannemer. Deze vooroorlogse woning heeft echt een geweldig uitzicht, verkeert in een matige staat van onderhoud en heeft nog volop authentieke elementen. De woning ligt dichtbij allerlei voorzieningen en op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Tevens liggen de ziekenhuizen, universiteit en hogeschool op fietsafstand, evenals diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden en het natuurgebied De Ooijpolder. Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, gezellige horeca, een supermarkt, een parkje en speelvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree via een eigen voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, dubbele kelder (20 m2). Eerste verdieping: Hal/overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, riante woonkamer met fraai uitzicht, kleine zijkamer, toilet, keuken met toegang naar het balkon aan de achterzijde. Tweede woonlaag: Overloop, gedateerde badkamer met wastafel en douche, 3 slaapkamers met diverse vaste kasten. Derde verdieping: Grote vliering te bereiken via een vlizo trap (vaste trap is te realiseren) met een oppervlakte van 28 m2 (1.5 meter hoogte gemeten) die met dakkapellen nog beter te benutten is.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte zonder kelder en derde verdieping circa 137 m². - Inhoud ca. 670 m³. - Verwarming en warm water middels CV-ketel.