Wie een woning zoekt waar veel van het werk al is gedaan, vindt aan de Aldenhaagstraat 13 een bijzonder compleet geheel. Deze verzorgde tussenwoning heeft drie slaapkamers, energielabel B en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een afwerking die de afgelopen jaren zorgvuldig is vernieuwd en verbeterd.

De keuken en het toilet zijn vernieuwd, de complete elektrische installatie is vervangen en ook op het gebied van isolatie en afwerking zijn belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Vloerafwerking, gordijnen en verlichting dateren uit 2022 en blijven achter in de woning. Een woning voor wie comfortabel wil wonen zonder eerst een omvangrijke verbouwing te hoeven uitvoeren.

Ligging:
De woning ligt aan een rustig hofje in de Nijmeegse wijk Hatert. Winkelcentrum Hatert, openbaar vervoer, scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook het CWZ, het Radboudumc en het Goffertpark zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of andere buitenactiviteiten liggen de groene zone richting het Maas-Waalkanaal en het buitengebied richting Nijmegen en Malden dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A50 en A73 gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en het in 2022 vernieuwde toilet.

De woonkamer is dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde aangenaam licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De verbinding met de keuken en de achtertuin zorgt voor een prettige woonruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde keuken. Deze heeft een lichte opstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, designafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Het binnenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd. Ook de vloerafwerking, raamdecoratie en verlichting dateren uit dat jaar en kunnen bij de woning blijven. Hierdoor is het interieur verzorgd afgewerkt en is een complete oplevering mogelijk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze kamers zijn flexibel in te delen en geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Boven de trap is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. In 2023 is deze verder gemoderniseerd met onder meer een nieuwe douchekraan, douchedeur, badkamermeubilair en diverse accessoires.

Tuin:
De circa 58 m² grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over elektra, verlichting en een vorstvrije buitenkraan, aangelegd in 2022. Daarnaast is er een eigen achterom.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De berging is voorzien van elektra, verlichting, kasten en een werkbank en biedt daarmee volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag, hobby's of kluswerkzaamheden.

Highlights:

Gelegen aan een rustig hofje in Hatert, met voorzieningen en uitvalswegen in de omgeving;
Energielabel B;
In 2022 vernieuwde keuken en toilet;
Zonnige achtertuin van circa 58 m² op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging van circa 14 m²;
Complete oplevering met vloerafwerking, raamdecoratie en verlichting mogelijk;
Complete elektrische installatie vernieuwd in 2022;
Bedrade internetpunten in woonkamer, slaapkamers en berging;
Gevels nageïsoleerd in 2019;
Vloerisolatie aangebracht in 2022;
HR+ glas;
Dakisolatie aanwezig;
Glasvezel aanwezig;
Bedraad internet in woonkamer, slaapkamers én berging.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.