Gerichtstraat 3 9791BG Ten Boer

Aan de Gerichtstraat 3 in Ten Boer staat deze vrijstaande bungalow met een royaal perceel van maar liefst 1.257 m². Hier komt rust, ruimte en gelijkvloers wonen samen. Dankzij de ligging geniet u hier aan de achterzijde van vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden en vangt u een glimp op van het water van het Damsterdiep en de boten die daar langs varen, wat zorgt voor een open en ontspannen woonbeleving.

De woning is volledig gelijkvloers en daarmee uitermate geschikt voor senioren of mensen die gelijkvloers willen wonen. Bovendien is de woning ook zeer geschikt als mantelzorgwoning, mede dankzij de aanwezigheid van een tweede badkamer en de ruime indeling.

Subsidiemogelijkheden via het NCG Je woondroom een vliegende start geven? Woning zit niet in het versterkingsprogramma. Goed nieuws, voor deze woning is vanuit het Nationaal Coördinator Groningen (NCG) in totaal € 55.000 aan subsidie beschikbaar. Hiervan is € 40.000 bestemd voor isolatie-, ventilatie- en bijbehorende afwerkingswerkzaamheden. Daarnaast is er € 15.000 beschikbaar voor verduurzamingsmaatregelen, zoals een (hybride) warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en andere energiebesparende voorzieningen. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om de woning verder te verbeteren en toekomstbestendig te maken.

De bungalow beschikt over in totaal vier slaapkamers, een werkkamer en een ruime schuur. De werkkamer is een bijzondere multifunctionele ruimte. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur, een keukenblok, een pelletkachel en aansluitingen voor de wasmachine, waardoor deze zich uitstekend leent als werk- of praktijkruimte. De bungalow is gelegen in Ten Boer, een levendig dorp met diverse voorzieningen. Het dorp kent een sterke betrokkenheid van inwoners bij sport, cultuur en sociale activiteiten, waardoor er het hele jaar door veel wordt georganiseerd. Ook het dorpshuis speelt een centrale rol als ontmoetingsplek voor bijeenkomsten, evenementen en activiteiten voor verschillende leeftijden.

Vanaf de woning bevinden zich zowel de dagelijkse voorzieningen als de verbindingen richting de stad Groningen op korte afstand. Op 250 meter vanaf de woning is een bushalte aanwezig, waardoor u eenvoudig gebruik kunt maken van het openbaar vervoer richting omliggende plaatsen zoals de stad Groningen.

INDELING Begane grond: entree, hal met toegang naar de vertrekken, ruime woonkamer met zit- en eethoek en houtkachel, vanuit de woonkamer toegang tot de tuin, dichte keuken, vier slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft naar buiten en een moderne badkamer ensuite heeft met een douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming, werk-/ hobbykamer met keukenblok, wasmachine aansluiting, pelletkachel en toegang naar buiten, tweede badkamer met douche en wastafel, toilet met wastafel.

BUITEN De woning ligt op een royaal goed onderhouden perceel met volop ruimte rondom. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de landerijen, wat zorgt voor een gevoel van privacy en vrijheid. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol ‘bosje’ met meerdere bomen, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy. Door de opzet van het perceel zijn er op verschillende plekken in de tuin fijne zitjes gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een sloot. Er is een ruime schuur aanwezig van circa 44 m², voorzien van dubbele deuren, waardoor deze zeer geschikt is voor opslag, hobby’s of het stallen van grotere materialen.

EXTRA - Vrijstaande gelijkvloerse bungalow op 1.257 m² eigen grond - Geschikt voor mantelzorg dankzij de indeling met tweede badkamer - Woning is in 1965 gebouwd en in 1974 uitgebouwd - Voorzien van 12 zonnepanelen - C.V.-ketel (2017), houtkachel woonkamer (2016), pelletkachel hobbyruimte (2016) - Rustige ligging in woonwijk met vrij uitzicht over aan de achterzijde - Loopafstand naar bushalte (250 meter) en naar de dorpskern (900 meter) - € 55.000 subsidie beschikbaar vanuit NCG voor isoleren, verduurzamen en afwerking (€ 40.000 + € 15.000). Vraag naar de mogelijkheden! - Ouderdomsclausule van toepassing

Vraagprijs: € 539.000 k.k. Aanvaarding in overleg

Enthousiast? Wij leiden u graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer u via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze fijne bungalow, ontvangt u per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat u uitkomt. U kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook via 050-7601777.