Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Vrijstaande woning is gelegen aan het begin van de Grensstraat in Waubach nabij scholen,
winkels, belangrijke uitvalswegen en grens met Duitsland. Royale woning beschikt over
maar liefst 160m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, twee badkamers en woonkeuken.
Ruime bergzolder en garage met vliering bieden vele mogelijkheden.
De groene omgeving zorgt voor veel rust en privacy.

INDELING:

Souterrain:
Kelder welke verdeeld is in verschillende ruimtes, respectievelijk:
Ruimte 1: 3.60m x 4.85m.
Ruimte 2: 3.25m x 3.80m.

Begane grond:
Naastgelegen oprit, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's en
toegangspoort naar tuin. Overdekte entree/hal met meterkast en opgang naar verdieping.
Woonkamer (ca. 8.55m x 7.00m + airco-unit) is ruim van opzet en heeft een speels karakter middels de bogen.
Aanbouw met gesloten woonkeuken, slaapkamer, badkamer, toilet en berging (ca. 2.85m x 2.30m).
Woonkeuken (ca. 4.50m x 3.80m) met kookeiland voorzien van inductie kookplaat, oven en
rvs afzuigkap en moderne keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van vaatwasser
koelkast en vrieskast. Badkamer (ca. 2.45m x 2.95m) is compleet betegeld en voorzien van
een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor het witgoed. Gesloten toiletruimte met zwevend closet.
Slaapkamer 1 (ca. 6.35m x 3.20m) is gelegen aan achterzijde van de aanbouw.

Tuin (ca. 235m²) is gelegen op het zuidoosten en verzekert u van vele zonuren.
Garage (ca 6.55m x 5.10m) met zolder goed in te richten als hobbyruimte.
Zolder van de garage heeft een nokhoogte van 2.90m en toegankelijk via achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 5.00m x 2.82m.
Slaapkamer 2: ca. 3.35m x 4.35m.
Slaapkamer 3: ca. 3.40m x 2.35m.
Badkamer (ca. 3.65m x 1.95m) is compleet betegeld en voorzien van een whirlpool, vast wastafelmeubel,
tweede zwevend closet en desgn radiator. Op deze verdieping is de laminaatvloer doorgelegd.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de geïsoleerde zolderruimte (ca. 5.70m x 8.00m) biedt vele mogelijkheden en
tevens bevindt zich hier de C.V.-ketel (Remeha Avanta Hr, eigendom, 2018).

Bijzonderheden:
- Woning biedt veel rust en privacy;
- Ruime garage met zolder;
- Moderne woonkeuken met zicht op tuin;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Hoofddak geïsoleerd met unidek;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte van onze nieuwe woningen en volg ons op Facebook & Instagram.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1917
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1917
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 700
Aantal verdiepingen 4

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 490
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta Hr Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 60
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Airconditioning Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1200 Breedte: 1600 Oppervlakte: 190
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1917
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1917
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 700
Aantal verdiepingen 4

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 490
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta Hr Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 60
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Airconditioning Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1200 Breedte: 1600 Oppervlakte: 190
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Grensstraat in Landgraaf?

Aangeboden door:

Lassoo Makelaars en Taxateurs

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Grensstraat in Landgraaf?