De Wessel 11 6374ND Landgraaf

Rustig, doch centraal gelegen, geheel gerenoveerd halfvrijstaand woonhuis met garage, aanbouw, tuin, berging en 14 zonnepanelen. Het betreft de woning aan De Wessel 11 te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Indeling

Parterre:
Via oprit, met plek voor meerdere auto’s, toegang tot overdekte entree met ingebouwde ledverlichting. Hal met een gerenoveerde trap naar verdieping, een garderobenis en een luxe, onlangs vernieuwd vrijhangend toilet met fontein. Vanuit hal toegang tot L-vormige living (29 m²) met goede lichtinval, wanden in strak spackspuitwerk. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken (ca. 6 m²). De keuken beschikt over een kunststof hoogglans installatie in hoekopstelling, voorzien van een kunststof achterwand en navolgend merk (AEG) inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser (Siemens), inductie kookplaat en een grote vlakscherm afzuigkap. Verder beschikt de parterre over een aanbouw (ca. 14 m²), welke momenteel in gebruik wordt genomen als televisieruimte/ gameruimte en voorzien is van een royale schuifpui naar tuin, dubbele inbouwkast, airconditioning (2022, LG, eigendom) en deur naar garage. Tot slot mag gezegd worden dat de gehele parterre, m.u.v. de garage en het toilet, voorzien is van een moderne plankenmotief laminaatvloer.

Garage:
Inpandig te bereiken goed afgewerkte garage (ca. 16 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, voldoende lichtpunten, ledverlichting en loopdeur naar tuin.

Tuin:
Via loopdeur in garage en schuifdeur in televisiekamer toegang tot geheel omsloten, onderhoudsarme, grotendeels bestraten, zonnige achtertuin, voorzien van een ruim tuinhuis met aangrenzend overdekt terras.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van doorlopende laminaatvloeren, wanden in fijn spackspuitwerk en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 3.82 m x 2.91 m.
Slaapkamer 2: 3.82 m x x 1.97 m.
Slaapkamer 3: 3.95/ 2.98 m x 2.17 m, voorzien van airconditioning (2022, LG, eigendom).
Tevens via overloop te bereiken onlangs vernieuwde, geheel betegelde, luxe badkamer met inloop regendouche, hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, vloerverwarming, luxe wastafelmeubel met komwastafel en ingebouwde mengkraan.

Zolderverdieping:
Via robuuste, gerenoveerde vaste trap te bereiken uitstekend afgewerkte zolderverdieping, alwaar zich de vierde slaapkamer (ca. 19 m²) bevindt en welke is voorzien van extra dakisolatie, airconditioning (2022, LG, eigendom), een dakkapel en een fraaie kastenwand. De zolderverdieping beschikt eveneens over een separate wasruimte met plavuizen vloer, welke voorzien is van aansluitpunten voor witgoedapparatuur en alwaar de combi cv/hr-ketel (2014, Nefit, eigendom) hangt.

Bijzonderheden:
- De woning is zeer rustig, doch centraal gelegen in een kindvriendelijke wijk;
- Nabij de Brunssummerheide en diverse scholen;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (waarvan grotendeels HR++, 2014);
- Geheel voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over een goed isolatiepakket, te weten: spouw-, vloer en dakisolatie;
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen (2021, eigendom);
- In 2022 is de woning voorzien van drie airco-units (LG, eigendom);
- De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel A!;
- De meterkast is onlangs vernieuwd;
- De toilet op de parterre is recent vernieuwd;
- De badkamer is recentelijk vernieuwd;
- Het platte dak van de garage is twee jaar geleden voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking;
- De achtertuin is 2016 geheel vernieuwd;
- De gehele zijgevel is in 2014 uitgekapt, gevoegd en geïmpregneerd;
- Kortom, het is instapklare goed onderhouden woning!