Gateweiden 16 6373JM Landgraaf

Centraal, doch rustig gelegen geheel gerenoveerde halfvrijstaande eengezinswoning met kelder, aanbouw, royale tuin en garage. Aan de Gateweiden 16 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder, alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (2011, Bosch, eigendom).

Parterre:
Via voortuin en royale oprit toegang tot overdekte entree. Hal met garderobe, vernieuwde meterkast, trap naar verdieping en een luxe geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet, fontein en ingebouwde ledverlichting. Vanuit hal te bereiken L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 38 m²) met fraaie, massieven parketvloer, dubbele openslaande deuren naar tuin, airconditioning (Haier, 2019, eigendom) en wanden in strak stucwerk. Vanuit de woonkamer bereikt men de aanbouw, waar de betegelde, royale leefkeuken (ca. 13 m²) met L-vormige kunststof installatie gesitueerd is. De keuken beschikt over een vernieuwde inductiekookplaat, RVS afzuigkap, laminaat in visgraat motief, designradiator, grote lichtkoepel, ingebouwde ledverlichting, loopdeur naar oprit, schuifpui naar terras en vrij uitzicht op de tuin.

Tuin:
Via garage, woonkamer en keuken toegang tot circa 20 meter diepe, zonnige (op het Zuiden georiënteerd), aangelegde tuin, met terras en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast is de tuin geheel omsloten en heeft men uitkijk op het achtergelegen weiland.

Garage:
Naast woonhuis gelegen garage (ca. 12 m²), voorzien van elektrische sectionaalpoort. Achter garage gelegen geïsoleerde ruimte (ca. 13 m²), momenteel in gebruik als berging. Deze ruimte beschikt over daglichttoetreding en is geschikt voor meerdere doeleinden.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 3.78 m x 3.66 m, voorzien van airconditioning (Haier, 2019, eigendom), een muurkast en loopdeur naar balkon.
Slaapkamer 2: 3.67 m x 2.85 m, voorzien van een muurkast.
Slaapkamer 3: 2.85 m x 2.45 m.
Eveneens via overloop te bereiken voormalige badkamer, momenteel in gebruik als goed afgewerkte, betegelde wasruimte. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de onlangs vernieuwde, geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) met antisliptegel, inloop regendouche met hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator en ingebouwde verlichting. Tot slot beschikt de overloop over een inbouwkast, alwaar de omvormer t.b.v. 12 zonnepanelen (SolarEdge, 2020, 320WP, eigendom) hangt.

Bijzonderheden:
- De woning is zeer centraal, doch rustig gelegen nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen;
- De woning is vanaf 2019 vrijwel geheel gerenoveerd! Onderstaand een greep uit de renovatiewerkzaamheden;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (parterre HR++ 2019);
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch;
- De meterkast inclusief de gehele elektra is recent vernieuwd;
- De spouwmuur en het dak van de aanbouw is recent nageïsoleerd;
- De badkamer is in 2019 vernieuwd;
- In 2019 is de parterre en de grote slaapkamer voorzien van airconditioning;
- De hal is in 2019 voorzien van een nieuwe plavuizen vloer.