Heiveldstraat 6 6373LE Landgraaf

Zeer centraal gelegen, uitstekend onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning, met inpandig te bereiken garage, aanbouw, tuin en zolder. Aan de Heiveldstraat 6 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Parterre:
Via oprit en overdekte entree, welke voorzien is van inbouwverlichting, toegang tot hal. Hal (ca. 7 m²) met garderobenis, meterkast, hardhouten trap naar verdieping, trapkast en een geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein. Via hal toegang tot ruime, T-vormige living (ca. 47 m²) met uitstekende lichtinval, voorzien van een schuifpui naar tuin en een dubbele lichtkoepel. Vanuit woonkamer toegang tot gesloten, betegelde leefkeuken (ca. 9 m²), voorzien van een kunststof installatie in hoekopstelling en navolgend apparatuur: 5-pits RVS gasfornuis met 90 cm oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en een luxe koelvriescombinatie. Vanuit keuken toegang tot luxe betegelde bijkeuken met extra aanrechtunit en aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Vanuit bijkeuken inpandig te bereiken verwarmde garage (ca. 15 m²) met plavuizen vloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tot slot mag gezegd worden dat de gehele parterre voorzien is van een geïsoleerde plavuizen vloer en massief houten binnendeuren.

Tuin:
Via de woonkamer en de bijkeuken toegang tot geheel omsloten, zonnige (op het zuiden gelegen), aangelegde tuin met veel privacy. Achter in tuin gelegen ruim (ca. 20 m2), geïsoleerd (dak) tuinhuis, voorzien van dubbele beglazing, diverse stroompunten en dubbele openslaande deuren. Geschikt voor meerdere doeleinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een goed onderhouden parketvloer en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 4.29 m x 3.09 m.
Slaapkamer 2: 3.60 m x 3.57 m.
Slaapkamer 3: 3.20 m x 2.43 m.
Daarnaast geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde luxe badkamer (ca. 5 m²) met kunststof ligbad, regendouche met halfronde hardglazen deuren, tweede vrijhangend toilet en een wastafel met ombouwmeubel.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken goed afgewerkte zolderverdieping, met plavuizen vloer, VELUX-dakraam, massief houten inbouwkast en alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha CW5, 2024, huur) hangt. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer (5.62 m x 3.18 m).

Bijzonderheden:
- Zeer centraal, aan de markt van Nieuwehagen gelegen (SUN-plein);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazingen;
- De woning beschikt over dak- en vloerisolatie;
- Geheel voorzien van rolluiken (waarvan deels elektrisch);
- De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel B;
- De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een ankerloze woningscheidende wand;
- In maart 2024 is de cv-ketel vernieuwd;
- Het betreft een bijzonder ruim object!;