Steenenkruisweg 36-b 6374AB Landgraaf

In kindvriendelijke en geliefde woonwijk aan de rand van “Parkheide” mogen wij u deze vrijstaand geschakelde woning aanbieden op een royaal perceel (671m²). De woning is verrassend ruim en beschikt over een bijkeuken, inpandige garage, oprit, speelse en ruime woonkamer, 4 slaapkamers en zolder.
De wijk Parkheide staat bekend om zijn rustige omgeving en toch gemakkelijke toegang tot voorzieningen en recreatieve activiteiten. Met nabijgelegen parken, speelplaatsen en wandelpaden is het de perfecte omgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving. De woning is gelegen aan de Steenenkruisweg 36B te Landgraaf/ Waubach.

Parterre:
Middels oprit te bereiken entree, Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en geheel betegeld toilet met fonteintje. De verrassend ruime woonkamer 12.25 x 5.70 is voorzien van een tijdloze marmeren vloer, wanden in strak stucwerk en uitstekende lichtinval. Middels trappartij te bereiken multifunctionele ruimte met schuifpui naar terras. Deze ruimte staat in open verbinding met de rest van de woonkamer en kan ideaal gebruikt worden als homeoffice of speelkamer voor kinderen. De keuken, woonkamer, hal en toilet beschikt over vloerverwarming.
De semi-open keuken, met een strategische hoekopstelling, biedt het beste van beide werelden: goed zicht op de eet-woonkamer, fijn uitzicht over de tuin en toch ook een afgebakende ruimte voor uw culinaire activiteiten. De keuken beschikt over navolgende apparatuur: magnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en afzuigkap.
Te midden van deze ruimte staat een granieten eettafel, welke uit hetzelfde materiaal bestaat als het aanrechtblad. De bijkeuken 3.23 x 2.29 biedt extra ruimte voor opslag, een opstelplaats voor de witgoedapparatuur en vanuit hier heeft men directe toegang tot de tuin en/ of inpandige garage. De inpandige garage 6.15 x 3.26 beschikt over een werkbank en openslaande deuren naar de oprit.

Tuin:
Via bijkeuken en woonkamer te bereiken ca. 32 meter diepe tuin. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een royaal beklinkerd terras wat omheind is met een smeedijzeren hekwerk. De tuin is fraai aangelegd met kleurrijke borders, diversen gezellige zithoekjes en een houten tuinhuis voor uw tuingereedschap. De tuin is geheel omheind middels hagen en schuttingen en kan men genieten van een goede privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.78 x 4.48 met openslaande deuren naar balkon met fraai zicht op tuin
2) 3.50 x 2.42 met dakraam
3) 5.68 x 3.45
4) 3.26 x 1.92 met dakraam en bergkasten
Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke wandafwerking en een laminaatvloer of parketvloer. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet 3.58 x 3.00, zeker functioneel te noemen en beschikt momenteel over een ligbad, tweede toilet, douche, handdoekradiator , dubbele wastafel en Velux dakraam. De ruime is van dien aard dat men hier naar eigen smaak een droombadkamer kan realiseren.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2018, eigendom). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om hier een extra vijfde slaapkamer te creëren. De nokhoogte bedraagt namelijk 2.73 en de bruikbare ruimte is op dit moment ca. 16m².

Bijzonderheden:
- DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR!
- De woning is voorzien van dak, muur- en vloerisolatie;
- De woning beschikt over kunststof, houten en aluminium kozijnen allen voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen aan een zeer rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer;
- Directe aansluiting op de N300 richting Brunssum, Kerkrade, Heerlen & Nuth;
- Ideale ligging nabij basisscholen, dorpskern “Waubach” t.b.v. dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer, wandelgebied “Brunssummerheide”, “Tevenerheide” en winkelcentrum "Op de Kamp".