De Tichel 42 6374NA Landgraaf

Centraal, doch rustig op goede woonstand gelegen, ruim halfvrijstaand woonhuis met onder meer een aanbouw, garage, zolder, vier slaapkamers, tien zonnepanelen en tuin. De woning is gelegen aan de Tichel 42 te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Indeling

Souterrain:
Via garage toegang tot betegelde wijnkelder/ kruipruimte.

Parterre:
Via onderhoudsarme voortuin en oprit te bereiken overdekte entree. Hal met garderobe en meterkast. Ruime living (ca. 30 m²) voorzien van airconditioning en toegang tot gastentoilet. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met hoekfontein. Semi-open betegelde keuken (ca. 5 m²) voorzien van L-vormige kunststof keukenopstelling (crèmekleurig), uitgerust met een granieten aanrechtblad en navolgend apparatuur: 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, rvs afzuigkap, vaatwasser (2023) en koelvriescombinatie. Eet-/ tuinkamer (ca. 15 m²) met dubbele openslaande deuren, uitstekende lichtinval en uitzicht op de tuin. Via keuken toegang tot kantoor-/hobby-/ speelkamer (ca. 10 m²). Deze ruimte is momenteel in gebruik als speelkamer, echter hebben de vorige bewoners deze ruimte gebruikt als thuiskantoor. Verder mag gezegd worden dat de gehele parterre, m.u.v. garage, voorzien is van een moderne plavuizen vloer.

Garage:
Inpandige, verwarmde garage (ca. 22 m²) voorzien van een hardhouten sectionaalpoort, gootsteen en toegang tot een royale bergzolder. De bergzolder is momenteel in gebruik als sportruimte.

Tuin:
Via openslaande deuren toegang tot geheel omsloten, zonnige, grotendeels beklinkerde tuin. Deze is voorzien van een zeer royale aluminium terrasoverkapping en beschikt over goede privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van linoleumvloeren en zijn respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 3.93 m x 2.99 m, voorzien van ingebouwde verlichting.
Slaapkamer 2: 4.17 m x 2.51/ 2.01 m.
Slaapkamer 3: 3.93 m x 2.07 m.
Tevens via overloop te bereiken geheel betegelde ruime badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een tweede vrijhanged toilet, handdoekradiator, ligbad met douchegedeelte en een wastafel met ombouwmeubel. De overloop beschikt eveneens over airconditioning, waarmee de huidige bewoners de bovenverdieping verwarmen.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Separate betegelde witgoed gedeelte met aansluitpunten voor wasmachine en droger, alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (eigendom) en de omvormer t.b.v. 10 zonnepanelen (Gemeentelijk project) is gesitueerd. Tevens beschikt de zolderverdieping over een ruime vierde slaapkamer, voorzien van schuifkasten, een groot VELUX-dakraam en welke respectievelijk groot is:
Slaapkamer 4: 3.79 m x 2.75 m.

Bijzonderheden:
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++);
- Voorzijde van de woning en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over een recentelijk gevalideerd energielabel B;
- De woning beschikt over spouw-,dak- en vloerisolatie;
- De woning is recentelijk voorzien van 3 airco-units welke de woning eveneens voorzien van warmte (Tosot split unit 2 x 3.5 kW en 1 x 5 kW, 2021, eigendom);
- Voorzien van tien zonnepanelen (SolarEdge, gemeentelijk project, 2020);
- Het object beschikt over verrassend veel opbergruimte;
- Zeer centraal gelegen op loopafstand van scholen, openbaar vervoer, bos en dagelijkse voorzieningen;