Hoogstraat 45-A 6373HP Landgraaf

TE KOOP: 6373 HP LANDGRAAF, Hoogstraat 45 en 45A , een ruim woonhuis met bedrijfsruimte in de vorm van een winkel(45m2), op een zeer ruim perceel (445m2), met een aantal opslagruimten.
Het woonhuis bestaat oa uit woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer beneden, een veranda, grote tuin en een kleine opbergruimte voor de afvalbakken en tuinspullen. Trap naar kelder en trap naar de 1 e verdieping, alwaar 3 slaapkamers zich bevinden en een enorme ruime badkamer. Het winkelgedeelte met daarachter garage/opslagruimte en een aanbouw.
Het pand ligt aan de hart/doorgangsweg van de gemeente Landgraaf tegen over het zwembad “In de Bende”, aan de N300 en de ruime parkeerplaats van FC Landgraaf. Direct tussen het winkelcentrum van Nieuwenhagen, Op de Kamp en Ubach Over Worms het winkelcentrum aldaar.
Bestemmingsplan : U dient zichzelf te vergewissen bij de gemeente Landgraaf, welke mogelijkheden u heeft mbt bestemmingsplan. Verder kunt u de winkelruimte ook gesubsidieerd laten transformeren naar woonruimte. Ook dat dient u te overleggen met de Gemeente Landgraaf.

Bezichtigen kan: stuur even een email of via deze site.

Het bedrijf gaat verder op een andere locatie met zijn vertrouwde service en positieve energie voor u als klant.
Indeling: Transformatie van de winkel naar woonhuis is ook mogelijk
Winkel: winkel met mooie tegelvloer (9,01 x 5,39)
Garage/opslag in de garage met rolpoort
Indeling woonhuis:
Hal: lange hal 8,13 x 1,52
Trap naar boven
Woonkamer: ruime woonkamer (5,14 x 4,07) LAMETT Laminaatvloer
Keuken: Half open keuken: (3,51 x 2,91) met inbouwkeuken, afzuigkap, oven, magnetron, 4 pits kooktoestel,
koelkast en veel opbergruimte
Badkamer 1 : (3,61 x 1,30) met toilet, douche en wasbak
Bijkeuken : (3,17 x 2,91) uitstekend geschikt voor wasmachine, droger en koel en vrieskast
Aanbouw met een vliering: ruim ingericht gezelligheidsruimte, opberg (7,12 x 3,11)
Vliering: (5,00 x 8,00)
Veranda: 4,97 x 2,65 met mooi uitzicht op de goed onderhouden tuin.
Kelder: Ruime kelder (5,13 x 6,13) betegeld (plus kleine opbergkelder Reserve dakpannen)

1 e Etage:
3 slaapkamers : 1 e slaapkamer (4,15 x 2,62), 2 e slaapkamer (4,08 x 2,82), 3 e slaapkamer 5,03 x 2,93) 4 e kamer is ingericht als een Wandelkast.
2 e Badkamer: Zeer mooie ruime badkamer over de gehele breedte van het pand met: oa Bad, Douche, Toilet, Bidet, 2 ruime opbergkasten, 2 wastafels met 2 spiegels. (5,12 x 2,84) Dakkapel : (2,40 x 4,50) Badkamer is in zijn geheel betegeld.
Zolder: Unidek dakbedekking(13 x 6) 2 ramen, houtenvloer.
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken
- Rolluiken zijn dan niet elektrisch of met de hand te bereiken.
- Thermostaatknoppen
- Hoofddak is voorzien van Unidekplaten
- Bijgebouwen zijn ook voorzien van Unidek platen.
- Dubbelglas
- De woning is voorzien van een eigen Cv-ketel Viessman – Vitodens 333 Typ WS3A(2019).
- Badgeiser voor de badkamer en benedenkeuken.
- Energielabel C
- Bijna gehele huis voorzien van "Lamett" Laminaat


AAN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND, DE MATEN EN PRIJZEN ZIJN CIRCA MATEN EN PRIJZEN.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper moet binnen 2 weken zijn financieringsvoorbehoud doorlopen bij de betalingsverplichting te deponeren.
De koopovereenkomst is eerst tot stand gekomen, nadat verkoper en koper de huurovereenkomst hebben ondertekend.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie over onroerende zaken, moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle afmetingen en afmetingen zijn slechts bij benadering.
Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden verleend. Indien in enige documentatie van op welke website-informatie dan ook de situatie waarin de woning zich bevindt, aanwezig is, zoals koper deze tijdens de bezichtiging kan waarnemen, en wordt de woning in deze beperkte situatie/staat verkocht /verhuurd