Rector Fischerstraat 13 6374TH Landgraaf

Centraal gelegen karakteristieke, compleet gerenoveerde eengezinswoning met tuin, garage, aanbouw, kelder en zolder. De woning bevindt zich aan de Rector Fischerstraat 13 te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Indeling

Souterrain:
Ruim, goed afgewerkte souterrain met aansluitpunten voor wasmachine en droger, momenteel in gebruik als berg-/voorraadruimte.

Parterre:
Via een onderhoudsarme voortuin en overdekte entree met ingebouwde verlichting toegang tot aluminium voordeur. Kleine hal met gerenoveerde trap naar verdieping en vernieuwde meterkast. Via glazen toegangsdeur toegang tot sfeervolle living (ca. 27 m²) met leuke accenten waaronder een wandpaneel en roomdivider. Open betegelde (9 m²) moderne antraciet kleurige keuken voorzien van navolgend apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Separaat naast keuken gelegen geheel betegelde, luxe badkamer (ca. 7 m²). met kunststof duo ligbad, wastafel met ombouwmeubel, ingebouwde ledverlichting en een inloop regendouche met hardglazen douchewand. Ook is parterre voorzien van een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Daarnaast beschikt de gehele parterre over een fraaie, doorlopende, lichtgrijze PVC-vloer (tegelmotief, 90 cm x 90 cm).

Tuin:
Via keuken, achteringang en garage toegang tot goed afgewerkte, onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin. De tuin beschikt over een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde ledverlichting en achter in tuin gelegen nette garage. Achter garage gelegen plantsoen met speeltoestellen en voetbalveldje.

Eerste verdieping:
Twee goed afgewerkte ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 4.20 m x 2.83 m.
Slaapkamer 2: 4.80 m x 2.29 m.
Luxe, geheel betegelde tweede badkamer (ca. 4 m²), voorzien van tweede vrijhangend toilet, douche met hardglazen douchedeuren, wastafel met ombouwmeubel en ingebouwde verlichting.

Zolderverdieping:
Via vaste trap toegang tot geïsoleerde zolderverdieping. De zolderverdieping is voorzien van een ruime derde slaapkamer met ingebouwde ledverlichting en alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (Bosch, bwj.2007, huur).

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het hoofddak is voorzien van dakisolatie;
- De woning is recent geheel gerenoveerd en smaakvol ingericht;
- De woning beschikt over twee luxe, net afgewerkte badkamers;
- Het hoofddak is nageïsoleerd;