Dr. Nolensstraat 38 6371EC Landgraaf

Uitstekend gelegen en goed onderhouden, vrijstaande semibungalow (landhuis) met drie slaapkamers, riante zolderverdieping met de mogelijkheid tot het creëren van vier ruime extra slaapkamers, tuin, garage en cv. Het betreft het woonhuis aan de Dr. Nolensstraat 38 te Landgraaf.

Indeling

Entree:
Via fraai aangelegde royale voortuin te bereiken hoger gelegen entree met ingebouwde verlichting.

Parterre:
Ontvangsthal met toegang tot betegelde toiletruimte met hoekfontein. Via ontvangst hal te bereiken verdeelhal met garderobenis en fraaie hardhouten trappenpartij met toegang naar het souterrain en de eerste verdieping. Daarnaast geeft de verdeelhal toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers.
Slaapkamer 1: 3.89 m x 3.60 m, voorzien van vloerbedekking en dubbele harthouten deuren met toegang naar balkon aan voorzijde.
Slaapkamer 2: 4.80m x 2.79 m, voorzien vloerbedekking en inbouwkast.
Slaapkamer 3: 3.80 m x 2.97 m, voorzien van vloerbedekking.
Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche met hardglazen douchewand, luxe wastafel met ombouwmeubel. Tevens geeft de verdeelhal toegang tot de tweede betegelde toiletruimte.

Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen. Middels dubbele deuren toegang tot eetkamer. Twee hardhouten openslaande deuren bieden toegang tot goed onderhouden tuin. Gesloten betegelde leefkeuken met moderne witte installatie voorzien van navolgend keukenapparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser (vernieuwd), oven (vernieuwd) en koelkast. Separaat gelegen betegelde bijkeuken/ berging, alwaar verdeler van de vloerverwarming en combi Cv/Hr-ketel (Nefit Topline, bj. 2008, eigendom).

Eerste verdieping:
Geïsoleerde verdiepingsruimte met de mogelijkheid tot het creëren van vier ruime extra slaapkamers en een tweede badkamer. De eerste verdieping wordt momenteel als opslagruimte en multifunctionele ruimte in gebruik genomen.

Souterrain:
Via kelderhal toegang tot geheel betegelde provisieruimte. Ruime garage voorzien van plavuizenvloer en een extra brede elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tevens een separate fietsenberging.

Tuin:
Via de eetkamer en keuken toegang tot rondom woonhuis gelegen parkachtige, deels overdekte en tevens fraai aangelegde siertuin met diverse terrassen. Aan de zijkant gelegen extra terras met uitzicht op het aangrenzend bos. Verder beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuis. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en tuinmeubilair.

Bijzonderheden:
- De woning verkeert in een zeer nette staat van onderhoud;
- Afwerking middels duurzame materialen;
- De parterre is geheel voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas;
- De slaapkamer met balkon beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik;
- De woning beschikt over spouw-, dak- en vloerisolatie (energielabel B);
- De zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van vier ruime extra slaapkamers en een tweede badkamer;
- De woning is uitstekend gelegen, in villawijk Moltbos met uitzicht op de Brunssumerheide;
- Nabij belangrijke uitvalswegen gelegen;
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.