Johan Frisostraat 19 6373JH Landgraaf

Op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp” gelegen half vrijstaand instapklaar woonhuis met oprit, kelder, bijkeuken, aanbouw, wintertuin, 4 slaapkamers en 26 zonnepanelen. Gelegen aan de Johan Frisostraat 19 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Souterrain: Provisiekelder 3.10 x 2.31 alwaar combi c.v. HR hangt (Bosch, bwj. 2011, eigendom).

Parterre:
Overdekte entree. Ruime hal met garderobe, bordestrap naar eerste verdieping. Vernieuwde meterkast. Geheel betegeld toilet. L-vormige woonkamer 6.00 x 5.64/ 3.45 voorzien van moderne laminaatvloer in “betonlook” en wanden in glad stucwerk en deels steenstrips. Royale aanbouw 5.90 x 2.98 met lichtkoepel en fraaie open witte keuken (2016) voorzien van navolgende apparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, rvs afzuigkap en oven. Separate bijkeuken 3.63 x 2.10 voorzien van aanrechtblok met wastafel inclusief close-in boiler en alwaar aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur zich bevinden. Via aanbouw te bereiken wintertuin met loopdeur naar oprit en tuin. Middels wintertuin te bereiken zonnig gelegen stadstuin met veel privacy.

Naast woonhuis gelegen oprit voor het parkeren van meerdere auto’s, De voormalige garage 5.17 x 3.55 is recentelijk getransformeerd naar een royale vierde slaapkamer met nieuwe kunststof kozijnen en infraroodpaneel als zijnde verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.41 x 2.92
2) 2.94 x 2.37
3)3.48 x 2.10
Geheel betegelde badkamer 1.85 x 1.71 voorzien van douche met douchedeuren, handdoekradiator, wastafel met badkamermeubel en tweede toilet (sanibroyeur).

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde vliering (dak en tevens zoldervloer zijn geïsoleerd).

Bijzonderheden:
- De woning is in 2008 voorzien van spouwmuurisolatie (Inblaas wol).
- De voor, zij en achtergevel inclusief garage zijn in 2001 gezandstraald en geïmpregneerd.
- De woning beschikt over dakisolatie.
- Keuken vernieuwd in 2016.
- Energielabel C.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- 26 zonnepanelen aanwezig (17 stuks van bwj. 2016 en 9 stuks van bwj. 2022, eigendom).
- C.v. ketel (Bosch, bwj. 2011, eigendom).
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.
- Zonnig gelegen tuin (Zuiden).
- De woning beschikt over 9 infraroodpanelen welke worden gebruikt om de woning te verwarmen op een duurzame manier.
- Nieuwe laminaatvloeren gehele woning (2021).
- De garage en de achtergevel (parterre) zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen.