Tiglienstraat 43 5932GJ Tegelen

Instapklare geschakelde 2-onder-1 kapwoning gelegen op de Hei in Tegelen. Deze uitgebouwde woning is voorzien van een ruime leefkeuken, 4 slaapkamers en mogelijkheid voor een praktijkruimte. De achtertuin biedt veel privacy door de aan de achterzijde gelegen bomen. Op loopafstand ligt een prachtig natuurgebied. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden liggen op steenworp afstand alsook de grens met Duitsland.


Indeling:

Begane grond:
Middels de beklinkerde oprit is de overdekte entree te bereiken. De ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, inbouwspotjes en mechanische afzuiging. Middels een schuifdeur met glas inzet is de woonkamer te betreden. De keuken ca. 17,5m2 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en het zitgedeelte in de aanbouw. De aanbouw/woonkamer ca. 31m2 is voorzien van inbouwspotjes, openslaande tuindeuren met zijlichten, fraaie uitkijk in de achtertuin en de achter gelegen bomen. De keuken is voorzien van een schiereiland en is in een L-vorm ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, 2x koelkast, vaatwasser, apothekerskast, combi-oven, granieten werkbladen en veel bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.


1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 7m2, ca. 10m2 en ca. 18m2. De masterbedroom is voorzien van een vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel met badkamermeubel, zwevend closet, inbouwspotjes, designradiator en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
De 2e verdieping is ca. 16m2 en beschikt over 2 grote Velux-dakramen. De kamer kan voor tal van doeleinden gebruikt worden zoals hobbykamer, werkkamer en/of 4e slaapkamer. De kamer beschikt over knieschotten en geeft toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling..

Tuin:
De voortuin is voorzien van een oprit welke plek biedt aan 2 auto’s. De voormalige garage is ingedeeld in 2 ruimtes en te gebruiken als opslag en/of werkruimte.
De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en beschikt over veel privacy. Verder is de tuin grotendeels beklinkerd, voorzien van groenopstanden en een houten tuinhuis.
Door de achtergelegen bomen heeft de tuin een fraai uitzicht.

Algemeen:
Bouwjaar 1986, inhoud ca. 541m3, woonoppervlakte ca. 135m2, overig inpandig ca. 19m2, perceeloppervlakte 310m2. De CV-opstelling is van het merk Nefit en bouwjaar 2007. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is volledig geïsoleerd. Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen in een rustige, groene woonwijk op loopafstand van school- en winkelvoorzieningen.

Vraagprijs: € 390.000,- k.k.