Nieuw Goltenweg 66 5916NT Venlo

Volledig gerenoveerde energie neutrale vrijstaande woning met loods en stal gelegen op een uniek perceel van maar liefst 2.628m2 met overal vrij uitzicht over de weilanden. De woning is volledig levensloopbestendig met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. De loods heeft een kantoorruimte, aparte toiletruimte en een koelcel en kan voor verschillende doeleinden ingezet worden. Ondanks de rustige ligging in een landelijke omgeving liggen scholen, winkels, uitvalswegen en het centrum van Venlo op fietsafstand.

Indeling:

Kelder:
De ruime kelder (ca. 17,5m2) biedt veel plek voor opslag/provisie en er is een ventilatiesysteem aanwezig. In het trapgat bevindt zich het videobewakingssysteem en de elektra voorziening.

Begane grond:
Een beklinkerd looppad door de voortuin bereikt men de entree aan de voorzijde van de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de kelder, toiletruimte, de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging. De woonkamer/keuken (ca. 65m2) in U vorm heeft een ruime zithoek aan de voorzijde voorzien van een gesloten allesbrander en aan de achterzijde het eetgedeelte met volledig uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. Aan de achterzijde geeft een dubbele schuifpui toegang tot het terras. Aan weerszijden van de schuifpui bevinden zich grote glaspartijen die zorgen voor een zee aan licht. Grenzend aan het eetgedeelte ligt de keuken ingericht met een groot werkgedeelte in hoekopstelling met een zone instelbare extra brede inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, granieten werkblad en voorbereidingen voor een eventuele Quooker of boiler. Verder heeft de keuken een vaste deels in de muur verzonken kastenwand met een sta-hoge koelkast en 2 combi oven-magnetrons. Er is plek voor een eventuele sta-hoge vriezer. De apparatuur is van Siemens. De keuken is vergroot met een eetbar. Het leefgedeelte is voorzien van airco. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/wasruimte (ca. 7,5m2) volledig ingericht met een werkblok met voldoende opbergruimte, de CV-opstelling, de mechanische afzuigingsunit en de wasmachine en droger aansluiting. De ruimte is groot genoeg om de was te verwerken.

De woning is levensloopbestendig en heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer (ca.14m2) is voorzien van airco (warm en koud), elektrische rolluiken en een inbouwkast. Ensuite ligt een ruime badkamer (ca. 8,5m2) met doorloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een 2 persoons wastafel met ladenkast en verwarmde spiegel, designradiator, mechanische afzuiging en buitenraam. Via de badkamer is er toegang tot de volledig ingerichte inloopkast. De gehele begane grond heeft een groot formaat tegelvloer met vloerverwarming en plafondinbouwspots.

1e verdieping:
De overloop met daglicht geeft toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers (ca. 5,5m2, 12m2 en 19,5m2) allen voorzien van inbouwkasten, airco en elektrische rolluiken. De badkamer (ca. 8m2) op de verdieping is geheel betegeld en heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een losstaand ligbad, wastafel met onderkast en verwarmd spiegel, designradiator, mechanische afzuiging en buitenraam. Er is een aparte geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en mechanische afzuiging.
De gehele verdieping is voorzien van plafondinbouwspots.

Multifunctionele ruimte/loods:
Via de keuken bereikt men een multifunctionele ruimte (ca. 25m2) volledig geïsoleerd voorzien van vloerverwarming en plafondinbouwspots. Momenteel doet deze ruimte dienst als chillruimte voor de kinderen. Via de multifunctionele ruimte bereikt men de inpandige volledig geïsoleerde loods. De loods (totaal ca. 89m2) is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een recent geplaatste brede elektrische Sectionaalpoort. De loods heeft een volledig eigen elektra voorziening en een inpandige professionele koelcel (ca. 7m2) die ook gebruikt kan worden als opslag.
Verder heeft de loods een aparte kantoorruimte (ca. 9m2) met vloerverwarming, keukenblok met spelvoorziening en warmwaterboiler en dubbele openslaande deuren naar een separaat gelegen terras en een aparte deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein, mechanische afzuiging en vloerverwarming. De loods is voorzien van een smeerput. Overal is goed bereikbaar internet aanwezig.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning. De voortuin bestaat uit een betegeld looppad met aan weerszijden beplanting en gazon. Aan de voorzijde rechts ligt een parkeervoorziening voor meerdere auto’s. Een dubbele stalen afsluitbaar hekwerk geeft toegang tot het perceel. Aan de achterzijde ligt een groot betegeld terras aan de woning, kiezelgazon en grasgazon over de rest van de tuin. Aan de achterzijde ligt een stal (ca. 24m2) voor 2 of 3 paarden. Het hele perceel is omheind en voorzien van een sproei installatie. Overal is er vrij uitzicht over de weilanden.


Algemeen:
Bouwjaar 1965, renovatiejaar 2018-2023, inhoud ca. 1.178m3, woonoppervlakte ca. 229m2, overig inpandige ruimte ca. 99m2, externe bergruimte ca. 25m2, perceeloppervlakte 2.628m2. De woning verkeert in uitstekende staat en is recent geïsoleerd, voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas en ingebouwde elektrische rolluiken en hardstenen vensterbanken. Alle leefruimten en slaapvertrekken zijn voorzien van airco warm en koud, vloerverwarming incl. de kantoorruimte en toiletruimte in de loods. De gehele woning en bijgebouwen zijn voorzien van nieuwe elektra en er hangen beveiligingscamera’s rondom. De CV-installatie is van het merk Intergas en dateert van 2020. De mechanische ventilatie-unit is tevens van 2020. Op de loods liggen 24 zonnepanelen van 2021 met een gemiddelde opbrengst van 8.000 kwh. De woning is nagenoeg energieneutraal. De wanden zijn voorzien van een speciaal type kras- en stootvrij stucwerk.


Vraagprijs: € 890.000,- k.k.