Wonen in een prachtig gerenoveerde woning met een moderne uitstraling en levensloopbestendige voorzieningen? Deze ruime 2/1-kap woning biedt maar liefst 5 slaapkamers, een royale living, kantoor-/hobbyruimte, luxe zwembad, 18 zonnepanelen en een oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere (elektrische) voertuigen.

Gelegen aan de Schaapsdijkweg in Venlo-oost, met het ‘Bergerpark’ om de hoek, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen en het Venlose stadsleven bent. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Kelder:
Ruime provisiekelder met een afmeting van ca. 10,5m2 en voldoende stahoogte. Ook zijn hier de witgoedaansluiting, CV-installatie en boiler geplaatst.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fontein, meterkast/garderobe, garage en woonkamer. Bij het betreden van de splitlevel woonkamer (totaal ca. 51m2) valt gelijk de optimale lichtinval op. De eetkamer en zitkamer zijn middels een natuurstenen trapje van elkaar gesplitst. De eetkamer (ca. 25m2), waar airco aanwezig is, is verbonden met de open keuken met erker (ca. 13,5m2). Deze is uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast, koffiezetapparaat, diepvries en afzuigkap, warmhoudlade en zeer veel bergruimte. De zitkamer (ca. 26m2) heeft zeer veel lichtinval door 3 dubbele openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. Ook is er een sfeervolle hout gestookte open haard aanwezig. Via de zitkamer heeft men toegang tot een aanbouw die in 2019 gerealiseerd is. Deze is verdeeld in een ruimte die momenteel als kantoor (ca. 11m2) gebruikt wordt. Deze ruimte zou voor diverse doeleinde gebruikt kunnen worden, zoals speelkamer of praktijkruimte. Ook is de ruime slaapkamer met ensuite badkamer vanuit de zitkamer bereikbaar en behoort ook tot de aanbouw van 2019. Deze slaapkamer (ca. 14m2) heeft airco, inbouwkasten en een draai-/kiepdeur naar de achtertuin. De ensuite badkamer (ca. 5m2) is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met onderkasten een hangend closet en designradiator.
Vanwege de slaapkamer en de badkamer ensuite is deze woning zeer geschikt als levensloopbestendige woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 16m2, ca. 11m2 en ca. 7m2). De slaapkamers hebben een vinylvloer. Op de overloop ligt vaste vloerbedekking. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een gezellig balkon met dubbele openslaande deuren. De badkamer op deze verdieping heeft een afmeting van ca. 4m2 en is v.v. een inloopdouche, een hangend closet, een beton gegoten wastafel en een designradiator. Ook is hier een loopdeur aanwezig die toegang biedt tot het plat dak aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in 2 ruimtes. De overloop geeft toegang tot meerdere bergruimtes en heeft een airco t.b.v. de eerste en tweede verdieping. De andere ruimte is nu ingericht als slaapkamer (ca. 18,5m2). Deze kamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel.

Tuin:
De voortuin biedt veel privacy door een hoge beukenhaag en houten poort en is hoofdzakelijk voorzien van grote tuintegels. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een bouwkundig zwembad (5m x 3m) met verlichting en een ruime overkapping (ca. 7,5m2). In de aparte berging (ca. 4,5m2) is de technische ruimte van het zwembad geplaatst. Hier bevindt zich de warmtepomp en het filtersysteem. Deze biedt ook opbergruimte voor kussens en dergelijke.
Zowel de onderhoudsvriendelijke voor- als achtertuin zijn in 2021 aangelegd.

Locatie:
De woning ligt in de buurt De Tichelarij. Een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het is een betrekkelijk rustige buurt. Er zijn veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (A67) is slechts op 3 minuten rijden. Ook bent u binnen 10 minuten fietsen op de Venlose Heide.

Goed om te weten:
- Aanbouw zijkant van de woning in 2019 gerealiseerd. Hier is ook
vloerverwarming/dakisolatie/gevelisolatie aanwezig;
- 18 zonnepanelen aanwezig (huurkoop à € 113,- per maand. Afkopen is een optie);
- Overal aluminium kozijnen, behalve de 2 dakkapellen. Deze zijn van hardhout;
- Kozijnen achterzijde 2019, kozijnen voorzijde en de totale eerste verdieping zijn van 2022;
- 3 airco’s aanwezig (eetkamer, slaapkamer en tweede verdieping);
- Natuurstenen leivloer op de begane grond.