Hogeweg 12 5941GE Velden

Karakteristieke en vrijstaande jaren ’30 woning met 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. Fijne tuin gesitueerd op het zonnige zuiden met zwembad, ruim gazon en terras. Heerlijke en rustige plek! Ruime garage met ruime zolder.
Deze keurig onderhouden woning met fijne ruimtes mag deels gemoderniseerd worden.
De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat doch op enkele loopminuten van het dorpscentrum van Velden met de dagelijkse voorzieningen.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toegang tot de kelder en woonkamer.
Lichte woonkamer met zit- en eethoek voorzien van mooie donkere houten vloer. Via de centrale hal te bereiken slaapkamer (ca. 14 m²), kantoorruimte (ca. 13 m²) en keuken. De keuken is rond 2010 vernieuwd en voorzien van granieten werkblad met diverse inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis met glaskookplaat, afzuigsysteem, spoelbak, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aansluitend de bijkeuken met toiletruimte, wasmachineaansluiting en loopdeur naar de tuin en de inpandig te bereiken garage.
Ruime garage (ca. 5,45m x 4,80) elektrische poort, royale vliering voor bergingsmogelijkheden. Op de vliering zolder is de HR Cv ketel gesitueerd (Intergas, 2021, eigendom).

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop, 3 slaapkamers (ca. 15, 13 en 12 m²) en royale badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en bidet.

Tuin:
Royale en fraai onderhouden tuin gesitueerd op het volle zuiden! Betegeld terras met elektrisch zonnescherm, gazon en keurige hagen. Heerlijk zwemmen in eigen tuin in het zwembad (ca. 7m x 4m, het zwembad is functioneel doch behoeft een update). Achter de garage is het tuinhuis met pompsysteem. Achterom via de poort. Dit is ook toegang tot de garage met de auto.
Heel fijne tuin met veel privacy mede door de rustige ligging.

Algemeen:
De woning is goed onderhouden en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en ingebouwde rolluiken. Het dak is in 1997 vervangen en geïsoleerd met glaswol (80mm).

• Bouwjaar: 1935
• Perceeloppervlakte: ca. 460 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 64 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 10 m²
• Inhoud: ca. 780 m³
• Definitief energielabel: E
• Voorschot maandelijkse energielasten gas, water en elektra: ca. € 300,-