Borgsweg 2 6061AM Posterholt

VRIJSTAANDE WONING – LEVENSLOOPBESTENDIG – ENERGIEZUINIG

Mooie nieuwbouwwoning met garage gelegen op een perceel van 1157 m2 op een zeer rustige locatie grenzend aan de natuur in het buurtschap De Borg te Posterholt. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze mooie woning levensloop bestendig. Bovendien biedt de tweede slaapkamer op de begane grond flexibiliteit en veelzijdigheid, waardoor deze ruimte ook ideaal kan dienen als babykamer, speelkamer of elke andere gewenste functie. Op fietsafstand vindt u Posterholt, met alle voorzieningen, maar zijn ook Duitse grensplaatsen gemakkelijk en snel te bereiken.

De woning is gebouwd in 2023, is gelegen op een mooi perceel van 1157 m2, heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m2 en een inhoud van ca.544m3. De woning is volledig geïsoleerd en is gasloos met warmtepomp.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

Begane grond:
Middels de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. De ontvangsthal biedt toegang tot de inpandige garage, de badkamer, de meterkast, het toilet, de slaap-/werkkamer en de woonkamer.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Het aparte toilet in de ontvangsthal heeft een wandcloset en een fonteintje.
De benedenverdieping is onder te verdelen in de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de eetkamer aan de achterzijde. Centraal vindt u de zeer uitgebreide en luxueuze keuken. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer in houtmotief. Door de vele raampartijen is er meer dan voldoende lichtinval. Daarnaast zijn er twee airco’s (Daikin) geplaatst.
De strakke keuken is voorzien van een combi magnetron, een stoomoven, twee koelkasten, een vaatwasser, een Quooker kraan en in het midden van deze ruimte vindt u het kookeiland met inductie kookplaat en Bora afzuiging, meer dan voldoende opbergruimte (10 lades) en het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad en een klein zitgedeelte.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het terras en de achterliggende tuin.
De eetkamer biedt toegang tot de slaapkamer begane grond met airco (Daikin) en ook hier twee openslaande tuindeuren, voorzien van een ingebouwd elektrisch bedienbaar rolluik, voor directe toegang tot terras en tuin. Verder is er de toegang tot de badkamer en tot de walk in closet.

Eerste verdieping:
De trapopgang naar de eerste verdieping is centraal gelegen in de woning. Onder de trap is de trapkast gelegen met opbergmogelijkheden waardoor u handig gebruik kunt maken van deze ruimte. Op de eerste verdieping vindt u een open vide, met van hier kijk op de keuken en de eetkamer. De vide biedt niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar bovendien bestaat de mogelijkheid om extra opbergruimte te creëren door een schuifwand bij de vide toe te voegen.

Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers, voorzien van een dakkapel en dezelfde pvc-vloer als op de begane grond. Beide slaapkamers hebben de aansluiting voor een Daikin wandconvector.

De garage:
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en heeft ook een deur naar de tuin. In de garage vindt u de unit voor de warmtepomp, de verdelers voor de vloerverwarming en voor de airco’s, de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens vindt u in de garage de aansluitingen voor de witgoedapparaten.

De tuin:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1157 m2. Op dit moment grotendeels bestaande uit het terras grenzend aan de woning en gazon. Achter in de tuin is een grondwaterput met pomp en een voorbereid stroompunt. Een tweede voorbereid stroompunt vindt u naast de garage. De tuin kan naar eigen smaak verder worden ingericht. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2023
Perceeloppervlak: ca.1157 m2
Woonoppervlak: ca.130 m2
Inpandig: ca.17 m2
Inhoud: ca.544m3
Verwarming: warmtepomp, vloerverwarming gehele begane grond, incl. garage
Extra’s : 10 zonnepanelen, 3 airco’s, grondwaterput
Isolatie : dak-, vloer-, en spouwisolatie, triple glas
Energielabel: A+++

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!