Kruisstraat 40 6137SZ Sittard

Graag brengen wij deze te moderniseren vrijstaand geschakelde woning in Broeksittard met een woonoppervlakte van ca. 172m², drie slaapkamers, dubbele garage / werkplaats en riant perceel (970 m²) onder de aandacht. De woning heeft veel potentie en is gunstig gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling:
Kelder:
Provisieruimte toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de voorkamer, keuken en trapopgang. De gesloten keuken is voorzien van een keukenopstelling met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is toegang tot de badkamer, woonkamer en kelder. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. De riante woonkamer (ca. 39m²) gelegen aan de achterzijde voorzien van veel lichtinval, zijingang (2x), standplaats geiser (huur, ), bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer en schuifpui richting de ruime achtertuin. De bijkeuken met witgoedaansluiting verschaft toegang tot de dubbele garage / werkplaats van samen ca. 129 m².

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 17m²)
Slaapkamer 2 (ca. 14m²) met doorloop naar de derde slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 16m²) met toegang tot de bergzolder gelegen aan de achterzijde.
De eerste verdieping kan uitgebreid worden d.m.v. een dakkapel over de gehele lengte. Hierdoor is het mogelijk om 4 slaapkamer te creëren.

Tuin:
Vanuit de aanbouw/woonkamer en garage is er toegang tot de diepe tuin welke opnieuw aangelegd dient te worden. De tuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1792 (conform BAG), perceel: 970 m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 172m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Drie slaapkamers.
- Dubbele garage / werkplaats.
- Riant perceel.
- Parkeergelegenheid rondom de woning of op eigen terrein.
- Te moderniseren woning.
- Veel potentie.
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.