VERKOCHT onder voorbehoud!

zin in een goede én betaalbare start in Venray... aan de singel... fraai appartement... kijk maar eens.

Ruim appartement aan de westsingel in Venray!
Dit appartement is gelegen te Venray aan de Westsingel 112 5801 TZ Venray… een mooie woonlocatie om een goede start te maken!
Het betreft het perceel kadastraal bekend:
Venray L 5803 A 43 73/3097e aandeel
Venray L 5803 A 55 5/3097e aandeel
Het centrum is goed bereikbaar met voldoende parkeerruimte in de omgeving.
Station Venray/Oostrum en de busverbinding met het centrum is ideaal om er te wonen/werken en winkelen!
Er is tevens een goede ontsluiting tot de A73, deze kunt u in 5 autominuten bereiken.
Boxmeer, Nijmegen en Venlo zijn via deze as zeer goed bereikbaar. De omgeving van de
gemeente Venray betreft een groot gebied waar u kunt wandelen en ontspannen in de natuur
met vele bossen en een divers landschap… voor ieder wat wils!
Venray centrum is een mooie woonplek met een aantrekkelijk winkelgebied en vele
voorzieningen…

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1965
• vloer : betonvloer
• wanden : buitenspouwblad; in steen uitgevoerd met baksteen
: binnen spouwblad; in steen uitgevoerd
• dak : plat dak, bitumineus gedekt
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met thermopane
glaswerk.
De binnen kozijnen zijn eveneens uitgevoerd in hout.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouwisolatie, dakisolatie
• woonoppervlakte : oppervlakte appartement 2e verdieping: 68 m2
• cv-installatie : Remeha HR-combi ketel verwarming middels radiatoren.

Indeling appartement
Op de begane grond treft u de centrale entree met de brievenbussen, bel, het trappenhuis en de bergingen. De eigen fietsenberging is 8 m2 groot en voorzien van verlichting en electra.

Trapopgang, overloop, hal (5 m2)
De hal geeft toegang tot de woonkamer/keuken en gang naar de slaapvertrekken. Tevens toilet en meterkast. Het toilet is vernieuwd en voorzien van een hangcloset.

Woonkamer (32 m2)
Deze ruimte is toegankelijk via de overloop. Deze woonkamer met zicht over de Westsingel aan de voorzijde is opgezet met voldoende lichtinval. Er is laminaat vloer toegepast.

keuken (6 m2)
De keuken is voorzien van een fraaie aanbouwkeuken met apparatuur. Deze is recent vernieuwd!
Het balkon heeft een oppervlakte van 3,3 m2 en is gesitueerd op het westen. Het is een mooi uitzicht met groen én een heerlijk zonnige plek.

bijkeuken (4 m2)
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de douche. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en is de cv-installatie opgesteld.

badkamer (2 m2)
De badkamer is betegeld en voorzien van douche en wastafel.

slaapkamer ( 11 m2)
De slaapkamer is toegankelijk via de hal en voorzien van laminaat vloer.

slaapkamer ( 5.5 m2)
De slaapkamer is toegankelijk via de hal met eveneens laminaat vloer.

Algemeen
Deze locatie aan de rand van de singel in Venray is praktisch opgezet op een rustige woonlocatie. U maakt er een fijne start met goede voorzieningen. Gewoon instapklaar!

De VVE heeft besloten het complex in 2023 te verduurzamen. De volgende zaken worden uitgevoerd:
- Vervangen van de kozijnen door kunststof kozijnen met triple glas;
- Aanbrengen van spouwmuurisolatie;
- Zoldervloeren isoleren;
- Vloercoating aanbrengen bij de centrale bergingen.
Door deze investeringen is de bijdrage aan de VVE per 1 januari 2023 verhoogd naar € 280,05 euro per maand. De energiekosten zullen hierdoor uiteraard lager worden.