Lingsforterweg 51 5944BB Arcen

Riante vrijstaande woning, met badkamer en slaapkamer op de begane grond, op een perceel van 1214 m² groot. Het huis is gelegen in een bosrijke omgeving. Daarnaast beschikt dit huis over een zwembad. Je kunt hier dus heerlijk tot rust komen en je bent toch dicht bij alle voorzieningen. De huidige bewoners verwarmen (en koelen) grotendeels via een lucht/ lucht warmtepomp waardoor het huidige gasverbruik ongeveer 500 m³ bedraagt.
Kelder:
Via het achter portaal is de toegang tot de kelder even als via de oprit in de achtertuin (dubbel openslaande deuren). De kelder is verdeeld in een garage welke ruim van opzet is en voorzien van de witgoedaansluitingen en er is een aparte CV ruimte (Atag eigendom bouwjaar 2023) en een aparte bergruimte.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met mooie vide. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en 1 slaapkamer. Middels een open houten trap komt u op de vide van de 1e verdieping. De ruime woonkamer heeft een marmeren vloer met vloerverwarming en er is een open haard aanwezig. Naast extra sfeer draagt deze ook bij aan een lagere energierekening. Middels openslaande deuren komt u in de zijtuin, door de vele raampartijen is het een lichte, aangename ruimte. In de keuken zijn aan apparatuur een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast geïntegreerd. Verder is er een dubbele wasbak aanwezig.

Op de badkamer is een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en een muurkast.

Via een portaal is tevens de toegang tot de kelder, de achtertuin en de keuken.
In de toiletruimte vindt u een toilet met een fonteintje. De riante master bedroom is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde van de slaapkamer is een ruime inloopkast gecreëerd.

1e Verdieping:
Royale overloop met vide. Vanuit de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en een bergkast. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking welke op de overloop doorloopt. Op 2 slaapkamers vindt u één of meerdere bergkasten en/of achter knieschotten met schuifdeuren, één van de slaapkamers heeft een dakraam en één slaapkamer heeft een wastafel. Op de 1e verdieping is een ruime bergkast welke ideaal is voor het bergen van uw spullen.

Tuin:
De ruime en diepe tuin beschikt over een zwembad en vijverpartij (gerenoveerd in 2023). Hier is het in de zomermaanden heerlijk vertoeven. Door de groene en bosrijke omgeving kom je helemaal tot rust en heb je optimale privacy. Daarnaast is hier nog een berging/ tuinhuis aanwezig. Het terras is circa 50 m² groot. Door de grondwaterput is de tuin gemakkelijk te besproeien.

Algemeen:
Deze riante vrijstaande woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met nagenoeg geheel dubbel glas en deels rolluiken, deels zonneschermen. In 1993 is de ondergrondse olietank gereinigd en gesaneerd en voorzien van een KIWA certificaat. De huidige bewoners verwarmen (en koelen) grotendeels via een lucht/ lucht warmtepomp waardoor en huidige gasverbruik ongeveer 500 m³ bedraagt. De woning is gelegen in het buitengebied van Arcen met vele sociale voorzieningen zoals basisonderwijs, sportverenigingen, horecagelegenheden en winkels/supermarkt. Tevens staat Arcen bekend om zijn thermaalbad, de Kasteeltuinen, het natuurgebied waar u heerlijk wandelen en de prachtige Maas!

• Bouwjaar: 1971
• Perceeloppervlakte: ca. 1214 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 194 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 48 m²
• Inhoud: ca. 720 m³
• Definitief energielabel: C (energievoorschot € 165,- per maand)