Johan Smitzdreef 3 6132TB Sittard

+ ENERGIELABEL A
+ SEMI-OFF GRID WONING, EIGEN ENERGIE OPSLAG SYSTEEM (IN OVERLEG)
+ 32 ZONNEPANELEN
+ BUITENSAUNA MET RELAXRUIMTE C.Q. THUISKANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE IN TUIN
+ ZWEMVIJVER MET BUITENDOUCHE
+ INSTAPKLAAR

Dit sfeervolle, uitstekend afgewerkte vrijstaande Herenhuis is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van "Haagsittard Park", grenzend aan natuurgebied "De Kollenberg". Met een energielabel A, zonnepanelen, eigen energieopslagsysteem en warmtepompboiler, voldoet deze woning aan de huidige wensen van duurzaamheid. De tuin is gelegen op Zuid en is fraai aangelegd met zwemvijver en (multifunctionele) relaxruimte met sauna.

Indeling

Via de oprit bereikbare overdekte entree. Ruime hal met toilet en meterkast. Riante en sfeervolle woonkamer met erker, voorzien van een fraaie eiken vloer, gashaard en pellet kachel. Middels de schuifpui bereikt men het overdekte terras en de tuin. Halfopen keuken voorzien van een luxe, eigentijdse keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, oven (ter overname), koelkast, vaatwasser, afzuigkap en vriezer. De keuken wordt functioneel bijgestaan door de bijkeuken, alwaar aansluitpunten voor wasautomaat. Inpandig bereikbare garage.

TUIN
De tuin is gelegen op Zuid en kent een hoge mate van bezonning en privacy. Onder architectuur aangelegd, met zwemvijver en buitendouche. De multifunctionele ruimte met sauna is momenteel in gebruik als relaxruimte, maar kan uitstekend dienst doen als werkkamer of praktijkruimte.

Eerste verdieping
Riante overloop welke toegang biedt tot een tweetal riante slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een riante dressing en biedt toegang tot het balkon. De riante badkamer beschikt over een badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en bidet.
In de werkkamer is een vaste trap gerealiseerd, welke toegang biedt tot de zolder.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt voldoende bergruimte en een slaapkamer/werkkamer. Tevens is hier de cv, alsmede de warmtepompboiler geplaatst.

Bijzonderheden:
Instapklaar
Aanvaarding omstreeks december



--
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Beckers Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.