Kramersstraat 3 5914PC Venlo

Uitgebouwde tussenwoning met zonnepanelen, onderhoudsvrije tuin gelegen aan een rustige autoluwe straat. De woning is voorzien van o.a. een woonkamer met open keuken, grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. De tuin is voorzien van 2 bergingen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke rustige woonwijk met alle voorzieningen bij de hand zoals scholen, speelgelegenheden en winkels.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Venlo- Noord met alle voorzieningen bij de hand zoals scholen, winkels en speelgelegenheden. Het centrum van Venlo is eveneens binnen enkele minuten te bereiken en met de auto bent u in een mum van tijd op de uitvalswegen richting Nijmegen/Maastricht/Eindhoven of Duitsland.

Omstreeks 1950 is de woning gebouwd. Recentelijk zijn de muren en geïsoleerd en zijn de kozijnen voorzien van kunststof met dubbele beglazing (HR++ bouwjaar 2023). Verder is de woning voorzien van rolluiken.

Kelder:
De praktische provisiekelder via de hal op de begane grond te bereiken. Hier zijn ook de witgoed aansluitingen geplaatst.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal met toiletruimte en de trapopgang tot de verdieping en toegang naar de kelder.
De ontvangsthal geeft toegang tot de woon-/eetkamer en de half open keuken met aansluitend de eetkamer.
De grote raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval. De half open keuken is middels een open doorgang te bereiken. Verder is de keuken ingericht met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de eetkamer. Op de begane grond is een airco aanwezig.

1e Verdieping:
Aan de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn ca. 13 m², 9 m² en 5 m² groot. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche en een vaste wastafel. Daarnaast is op deze verdieping in een aparte ruimte op de overloop de CV-ketel (Intergas 2016) gelegen.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder waar momenteel een extra slaapkamer is gelegen. Het dak is geïsoleerd en is gedeeltelijk voorzien van Eternit dakbeschot. Het dakkapel is in 2023 geplaatst en zorgt voor extra veel ruimte en lichtinval. Op deze verdieping is een airco aanwezig.

Tuin:
De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van 2 bergingen. De tuin ligt op het zuidwesten. Hierdoor heb je veel middag en avondzon. Door de positionering van de zonnepanelen heb je daarnaast een optimaal rendement de gehele dag door.

Algemeen:
Het huis beschikt over 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022 en 2023), diverse airco’s (2022) en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast zijn er enkele airco’s geplaatst die ook kunnen verwarmen. Hierdoor zijn de energiekosten erg laag en verbruik je weinig gas.

• Bouwjaar: 1950
• Perceeloppervlakte: ca. 119 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 22 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m²
• Inhoud: ca. 414 m³
• Definitief energielabel: B