Ervenweg 20 6051EN Maasbracht

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WE KUNNEN U WEL OP DE RESERVELIJST PLAATSEN EN U INFORMEREN WANNEER EEN PLEK VRIJKOMT. U KUNT HIERVOOR EEN MAIL STUREN NAAR ONS INFO EMAIL ADRES. --> [email protected]

Deze goed onderhouden, instapklare HOEKWONING in een zeer moderne stijl beschikt over een luxe keuken en een nette badkamer, alsmede maar liefst 3 ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin met een tuinpaviljoen, berging en eigen achterom. Kortom, deze woning heeft het allemaal!

Gelegen in een jonge, kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk, dichtbij het centrum, de havenboulevard, heerlijke wandel-, speel- en recreatiegebieden, en op loopafstand van scholen en diverse voorzieningen.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het u graag zien!

Indeling
Souterrain: Royale bergkelder.

Begane grond: Entreehal. Toilet met fonteintje. Meterkast. Sfeervolle lichte woonkamer met haardpartij. Ruime kookkeuken, met een mooie dubbele keukeninrichting, voorzien van een koffiemachine, combioven/magnetron, stoomoven, afwasmachine, 5-pits (4 pits en wokbrander) gaskookplaat, wijnkoelkast, afzuigkap, ruim aanrechtblad en voldoende kast- en bergruimte. In open verbinding met de kookkeuken is er de gezellige serre, die is voorzien van vloerverwarming, airco en tuindeuren naar het in 2023 aangelegde terras en de tuin.

1e verdieping
Overloop. 3 keurige slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van airco. Keurige badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping
Zolder bereikbaar middels een vlizotrap, bergruimte met de opstelling van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
Mooi aangelegde voortuin, brede zijtuin en achtertuin, gelegen op het zuidwesten. In 2023 geheel opnieuw aangelegd met een mooi ruim terras, sfeervol tuinpaviljoen en een berging. De achtertuin is via een brede zijpoort bereikbaar.

Bijzonderheden
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1965
Oppervlakte grond: 288m².
Inhoud woonhuis: ca. 532m³.
Woonoppervlakte: ca. 100m².
Kozijnen: Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is grotendeels voorzien van rolluik, welke gedeeltelijk elektrisch bedienbaar zijn.
Verwarming + warmwater: CV ketel.
Isolatie: De woning is voorzien van een geïsoleerd dak, 11 zonnepanelen

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!