Kaldenkerkerweg 42 5932CV Tegelen

Kaldenkerkerweg 42, 5932 CR Tegelen
Een leuke tussenwoning die beschikt over 2 woonkamers, een keuken en een badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een toilet. De zéér ruime zolder, met slaapkamer, is bereikbaar via een vaste trap.
Verder beschikt deze woning o.a. over een kelder, zéér diepe tuin met een vrije achterom en een eigen parkeerplaats.

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal voorzien van een laminaatvloer, de garderobe, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
In de woonkamer ligt eveneens een nieuwe laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een haard en inbouwspots. De woonkamer kent een voor- en een achtergedeelte.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een groot raam met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken. In dit gedeelte bevindt zich de toegang tot de kelder. Het achterste gedeelte van de woonkamer heeft een toegangsdeur naar de serre. In dit gedeelte bevindt zich een airconditioning en een sierhaard. Tussen de 2 woonkamers is een hal, met lichtkoepel gelegen met daaraan de half-open keuken (2022) en de toegang tot een verder halletje. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een elektrische oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en werkblad met spoelbak. Het halletje biedt toegang tot de wasruimte met witgoedaansluitingen en de badkamer (2022).
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad met douche, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers, een toilet en de trapopgang naar de zolder. (U heeft ook de mogelijkheid om er 3 slaapkamers van te maken)
Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer.
De slaapkamers hebben kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken.
Het toilet heeft een zwevend closet. Deze is ook nieuw geplaatst (2023), alleen dient deze ruimte nog betegeld te worden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de ruime 2e verdieping. Hier is in 2022 een slaapkamer gecreëerd. Er ligt een laminaatvloer. Het dakraam zorgt voor de lichtinval.
Op deze verdieping is de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt u hier over extra veel opbergruimte.

Kelder:
De woning is voorzien van een kelder, handig voor het plaatsen van extra voorraad en eventueel extra witgoed.

Tuin:
Aan de achterzijde heeft het huis een, zeer diepe, betegelde tuin met vrije achterom. De tuin is volledig omheind.
Onder de terrasoverkapping kunt u heerlijk genieten van het buitenleven ook als het weer iets minder vriendelijk is.
In de achtertuin bevindt zich een parkeerplaats.

Overige kenmerken:
De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd. De keuken en de badkamer zijn toen nieuw geplaatst. Nieuwe vloeren gelegd.
Op de 1e verdieping is van 2 slaapkamers 1 grote slaapkamer gemaakt. Tevens is er op deze verdieping een toilet gemaakt.
Er zijn nog diverse, kleine, kluswerkzaamheden die worden afgerond.
In 2021 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt deze woning over airco’s en elektrische verwarmingen.
De gehele woning is gasloos en dus extra energiezuinig!
Er is nog een geldig energielabel, echter door o.a. de nieuwe dakisolatie op het platte dak, aanbreng zonnepanelen, elektrische verwarming en airco’s is het E-label geen juiste weergave meer van deze extra energiezuinige woning.

Ligging/Locatie:
Vanuit deze woning bent u zowel te voet, als met de fiets of met de auto snel in het centrum van Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland.
Ook andere winkelvoorzieningen alsmede een basisschool zijn op loop/fietsafstand van deze woning aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 230 m2
Inhoud: circa 440 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.