Leutherweg 176 5915CM Venlo

Prachtige moderne villa met luxe en comfort in Venlo-Oost!

Welkom in deze indrukwekkende luxe en moderne villa, gelegen op een goede locatie in Venlo-Oost. Deze luxueuze woning, gebouwd in 2016, straalt klasse en comfort uit en bevindt zich op een royaal perceel van 575m², prachtig aangelegd met hoogwaardige materialen. Met een A++ energielabel, 2 warmtepompen, 26 zonnepanelen en meerdere airco-eenheden voor zowel koelen als verwarmen, is deze villa een toonbeeld van moderne duurzaamheid.

Wat deze villa werkelijk uniek maakt, zijn de architectonische details aan de buitenzijde. Het opvallende dak overstek, de charmante erker aan de zijkant, het gebruik van gemêleerde gele stenen en de donkere gevelplinten geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De vrijstaande garage, in dezelfde stijl als de villa, is eveneens met sublieme afwerking gerealiseerd en kan dienen als 2e woning.

Kortom, deze woning is tot in de kleinste details afgewerkt en klaar om direct in te trekken.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 2016
• Woonoppervlakte circa 260m²
• Perceeloppervlakte 575m²
• Energielabel: A++
• 2 warmtepompen
• 26 zonnepanelen
• Alarmsysteem
• Diverse airco-eenheden
• Vrijstaande geïsoleerde garage met veel gebruiksmogelijkheden
• Volledig omheind perceel met een prachtig aangelegde tuin op het zuiden


Indeling
Kelder
De ruime kelder, bereikbaar via de bijkeuken en middels een brede houten trap, is volledig gestuct, betegeld en voorzien van apart regelbare vloerverwarming. Hier bevinden zich tevens de 2 warmtepompen en een 400-liter water boiler, allemaal netjes weggewerkt in een bergkast. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder momenteel een privé gym. Dankzij enkele ramen (koekoek) is er voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie mogelijk.


Begane grond
De voortuin is afsluitbaar met een op afstand bedienbaar metalen hekwerk. Via de beklinkerde oprit zijn zowel de garage als de voortuin en voordeur bereikbaar.

Bij binnenkomst treft u een ruime hal met overvloedig natuurlijk licht. De hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een geheel betegelde toiletruimte met fontein en meubel, en de woonkamer middels met glas bezette industriële deur.

De woonkamer, met een oppervlakte van circa 35m², is licht dankzij de grote ramen aan bijna alle zijden. Een speelse erker in het midden doorbreekt de lange lijn aan één zijde. Aan de overzijde pronkt een cinema Wall met extra veel bergmogelijkheden. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken van ongeveer 31m².

Een in de hoek opgestelde keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en netjes afgemaakt met een granieten aanrechtblad. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. Dubbele openslaande deuren leiden naar het ruime terras en middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken. In deze bijkeuken is nog extra ruimte voor bijvoorbeeld een garderobe of een extra koelkast. Verder loopt u van hieruit naar de kelder en zijtuin.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met apart regelbare vloerverwarming, hoge plinten en hoogwaardige wandafwerking. Vanuit elke hoek is er zicht naar buiten wat een lekker vrij gevoel geeft.


Eerste verdieping
Een beklede trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, voorzien van een tegelvloer, airconditioning, 3 slaapkamers, een bergkamer en een luxe badkamer.

De masterbedroom, met een oppervlakte van maar liefst ca. 25m², beschikt over een inbouwkastenwand en inbouwverlichting in het plafond.

Er zijn nog twee slaapkamers op deze verdieping (circa 12m² en 14m²), beide keurig afgewerkt. De gehele eerste verdieping is voorzien van een tegelvloer met houtstructuur en apart regelbare vloerverwarming in elke kamer.

Daarnaast is er een berg-/strijkkamer met een vaste trap naar de zolderverdieping.

De royale luxe badkamer van circa 14m² is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, een hoekbad met whirlpoolfunctie, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset inclusief afzuiging, plafond inbouwspots, centrale afzuiging en vloerverwarming. Alle kranen zijn ingebouwd.


Tweede verdieping
De zolderverdieping is omgetoverd tot twee extra kamers, waarvan één als slaapkamer is ingericht. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloeren.


Garage/2e woonruimte
De vrijstaande garage (circa 110m²) is geïsoleerd en heeft een tegelvloer met vloerverwarming, plafond inbouwspots die gedimd kunnen worden, een keukenblok inclusief apparatuur en een aparte slaap-/werk-/hobbyruimte. Boven de garage is nog genoeg bergruimte op een vliering. De garage heeft een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de zijkant die toegang geven tot de tuin. Deze luxe garage zou kunnen dienen als tweede woonruimte, zeker gezien de eigen cv-installatie, badkamer met dubbele wastafel en meubel, wandcloset, inloopdouche, mechanische afzuiging en een eigen meterkast. Kortom gezegd meubels neerzetten en wonen.


Tuin
De voortuin beschikt over een beklinkerde oprit met ruimte voor meerdere voertuigen, een gazon en toegang tot de achtertuin. Het gehele perceel is omheind en heeft een dubbele metalen (afsluitbare) elektrisch bedienbare poort. De achtertuin is voorzien van een terras bij de woning en een fraai overdekt terras/buitenverblijf met elektriciteit, water en aansluitingen voor radio en tv. Hier vindt u een sjiek op maat gemaakt meubel met bergmogelijkheden en een grote ingebouwde koelkast met glazen schuifdeuren. een echte eyecatcher. Deze overkapping zou je nog kunnen afsluiten door middel van glazen schuifpuien om nog langer te kunnen genieten van het buitenleven. Naast het buitenverblijf is er een stenen berging voor fietsen en extra opslagruimte.


Diversen
Deze villa heeft een A++ label en is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder kunststof kozijnen met dubbel glas en ingebouwde rolluiken, degelijke houten binnendeuren en kozijnen, strak stucwerk, plafondsierlijsten en centrale afzuiging. Ook is er een stofzuigsysteem aanwezig. Met 2 warmtepompen van het merk LG Therma V, een 400-liter waterboiler en maar liefst 26 zonnepanelen, is deze woning uiterst energiezuinig.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van luxe, comfort en een uitstekende locatie, met winkels, scholen, natuurgebied "de Groote Heide" en snelwegen A67 en A73 binnen handbereik.