Kempstraat 54 6121XX Born

Charmante halfvrijstaande woning, gelegen op een mooie en rustige locatie nabij het centrum. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. Daarnaast is er een moderne keuken en een fijne achtertuin met een prachtig vrij uitzicht.

Algemeen • Bouwjaar 1935 • Op de begane grond bevindt zich een mooie, open leefruimte • Totale woonoppervlakte ca. 126 m² • Perceeloppervlakte ca. 197 m² • Inhoud ca. 481 m³ • Isolatie: dakisolatie • Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. klein dakraampje op de overloop) • De woning is grotendeels voorzien van rolluiken • 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot 3 • Energielabel: D • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie: Nefit (bouwjaar 2024), gehuurd (€ 54,- per maand), contract over te nemen door koper • Begane grond is voorzien van vloerverwarming

Ligging • Gelegen nabij het centrum • Op loopafstand van onder andere scholen en winkels • Binnen circa 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op circa 15 minuten rijafstand

Indeling

Begane grond • Hal met tegelvloer, meterkast en een ruim toilet met fonteintje • Open keuken met moderne keukenopstelling en kook-/spoeleiland, voorzien van: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron • Gezellige woonkamer met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin • Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting

Eerste verdieping • Stijlvolle trap naar de verdieping • Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer • Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer • Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kledingkast • Tweede slaapkamer aan de voorzijde, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer • Te moderniseren badkamer met jacuzzi, wandcloset en dubbele wastafel in meubel

Tweede verdieping • Bereikbaar via een vaste trap • Voorzolder met c.v.-opstelling en dakraam aan de voorzijde • Ruime bergzolder, geschikt voor het realiseren van een derde slaapkamer

Tuin • Leuke achtertuin met een vrije ligging op het zuidwesten • Voorzien van een vlonderterras, gazon en grindpartij

KORTOM: Karaktervolle woning met prachtige ligging, vrije tuin en volop mogelijkheden

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.