Sluisweg 14 6121JR Born

Aan de rand van het dorp Born mogen wij deze verrassend ruime vrijstaande woning aanbieden. Met onder meer een volledige onderkeldering, een moderne leefkeuken, vier slaapkamers, een speels aangelegde tuin met royale terrasoverkapping en een vrijstaande garage, is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte en vrijstaand wonen. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt o.a. over een HR combi-ketel van het merk Nefit uit 2015 (eigendom), 12 zonnepanelen (eigendom), airconditioning, vloerverwarming begane grond en grotendeels hardhouten kozijnen met isolatieglas. Het perceel is 465 m2 groot en de fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een echte blikvanger is de royale vrijstaande houten overkapping met houtkachel en tv-aansluiting. Hier geniet men het hele jaar door van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage en een ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.

De ligging is bijzonder prettig. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn recreatiegebieden en natuur op loop- en fietsafstand bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 zijn steden als Sittard, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. De inhoud van de woning bedraagt ca. 600 m3 en de woonoppervlakte ca. 129 m2.

Indeling Souterrain: Een absolute meerwaarde van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain. De kelder is verdeeld in meerdere ruimtes, waarvan diverse voorzien zijn van daglicht. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend als hobbyruimte, werkruimte, speelkamer of extra bergruimte. Vanuit de keuken is het souterrain rechtstreeks bereikbaar.

Begane grond: Via de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische garderobe-/kantoorruimte betreedt men de woning. De royale leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland, veel bergruimte en een royaal werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, separate oven, koelkast en diepvries. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim van opzet en men geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Middels fraaie schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de leefkeuken. De pelletkachel en de lichte afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De vierde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte en walk-in-closet, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden ingericht. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.