Merkelbeekerstraat 6 6451CM Schinveld

Karakteristieke vrijstaande woning met binnenplaats, tuin en volop potentie in rustige woonomgeving. In een van de kerkdorpen van de gemeente Beekdaelen, gelegen in een rustige straat, bevindt zich deze unieke vrijstaande woning met eigen toegangspoort en binnenplaats. Een charmant woonobject met een speelse indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Indeling

Souterrain: Compacte en lage kelderruimte.

Begane grond: Via de houten toegangspoort bereikt u de sfeervolle binnenplaats met parkeermogelijkheid en toegang tot zowel de woning als de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de meterkast (moderne). De entree/hal staat in open verbinding met de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door de speelse schuine wanden en is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme basis. De gesloten leefkeuken beschikt over een functionele, rechte opstelling met diverse apparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling van de cv-ketel, boiler en witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot de gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, evenals een directe doorgang naar de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne buitenruimte met meerdere overkappingen, een ruim terras, gazon en borders met aanplant. Daarnaast is er een aangebouwde stenen buitenberging aanwezig. De tuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping: De overloop, met o.a. een toiletruimte, biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De derde slaapkamer geeft toegang tot een royale, onverdeelde ruimte boven de entree en poort. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer, werkruimte of hobbyruimte. Tevens is vanuit hier de bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met karakter en unieke indeling • Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Verwarming via cv-ketel (2000), warm water middels boiler • Ruime tuin met overkappingen en buitenberging • Kluswoning met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren • Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt en basisschool • Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Sittard en Maastricht

Kortom: een karakteristieke vrijstaande woning op een rustige locatie, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, privacy én de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.