Gouverneur Houbenstraat 51 6118CL Nieuwstadt

Exclusieve villa met verwarmd binnenzwembad in Nieuwstadt!

Aan de rustige en geliefde Gouverneur Houbenstraat in Nieuwstadt ligt deze indrukwekkende ruime vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 1.055 m². Een unieke combinatie van luxe, ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dankzij de royale leefruimtes, het verwarmde binnenzwembad, meerdere badkamers, een kleedkamer en-suite en de multifunctionele indeling is deze woning perfect geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis.

Algemeen • Bouwjaar 2006 • Modern afgewerkt vrijstaand huis met een verwarmd inpandig zwembad • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Energielabel A • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • Totale woonoppervlakte ca. 445 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 1055 m2 • Inhoud ca. 2165 m3 • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas • Deze woning beschikt deels over electrisch bedienbare rolluiken, deels over vliegenhorren en markiezen • Deze woning beschikt over 20 zonnepanelen (electra) en 5 warm water panelen • Deze woning beschikt over mechanische ventilatie en het zwembadgedeelte beschikt over een heteluchtverwarmingssysteem met ontvochtiging • Verwarming via cv-ketel (2015) OF pelletketel van februari 2026, warm water via zonnecollectoren en/of cv-ketel/pelletketel, alles geheel in eigendom • Deze woning beschikt bijna geheel (m.u.v. de slaapkamers) over vloerverwarming

Ligging • Gelegen nabij natuurgebied de Vloedgraaf, met scholen, sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand • A2 en Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar

Indeling Kelder • Zwembadruimte met relaxruimte grenzend aan de tuin (middels schuifpui bereikbaar) met verwarmd zwembad v.v. electrisch roldek • Saunaruimte (infrarood)(voorheen slaapkamer) met toegang tot een toilet met zwevend closet en een doucheruimte • Technische ruimte met o.a. heteluchtverwarmingssysteem, spoelbak, buffervat boiler, cv-ketel, pelletketel, omvormers, zwembadinstallatie (computergestuurd), pompen vloerverwarming etc.

Begane grond • Royale hal met vide, een tegelvloer, inbouwdoorkijkkasten, toilet met zwevend closet, losse vaste wastafel en meterkast (19 groepen, 4 aardlekschakelaars) • Zeer ruime keuken met een moderne keukeninstallatie met kookeiland v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, oven en warmhoudlade • Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met de witgoedaansluiting, inbouwkasten en deur naar de oprit • Ruime woonkamer met een tegelvloer, een erker, een gashaard en een schuifpui. Deze woonkamer biedt veel lichtinval en een speelse doorkijk naar het zwembad. • Mooie lichte serre met laminaatvloer, schuifpuien naar de tuin en de toegang tot het souterrain

1e verdieping • Moderne trap naar de verdieping • Vanaf de overloop met vide is er toegang tot 3 slaapkamers en één van de badkamers • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer en alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten onder de schuine wanden • De grootste slaapkamer biedt toegang tot een ruime dressing en een eigen slaapkamer • Complete badkamer bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer met ligbad, inloopdouche, een zwevend closet, een bidet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming en een waskoker naar de bijkeuken. • 2e badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming.

2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap via de dressing • Ruime bergzolder

Tuin • De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een goede zonligging op het westen • De tuin beschikt over diverse terrassen, een kunstgrasgazon en een zij-ingang • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage met naastgelegen berging

Garage/berging • Ruime dubbele garage met een electrische sectionaalpoort en een grote voorgelegen (deels afgesloten) oprit • Naast de garage gelegen berging met tegelvloer en voorgelegen overkapping

KORTOM: een instapklare villa voor wie op zoek is naar luxe wonen op topniveau

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.