Huskensweg 12 6412SG Heerlen

INSTAPKLAAR WONEN OP EEN IDEALE LOCATIE! In een kindvriendelijke woonwijk, op een gunstige locatie nabij diverse voorzieningen en het centrum van Heerlen, ligt deze uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De keurig onderhouden woning beschikt onder meer over een ruime oprit, inpandige garage, royale living, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++, 2012), een vaste trap naar de zolderverdieping en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy.

Indeling

Begane grond: Voortuin en ruime oprit. Overdekte entree met hal, moderne meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De royale living (ca. 51m² inclusief keuken) is uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De moderne keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), combi-oven/magnetron en koelkast (2025). Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken (ca. 5m²) bereikbaar, voorzien van een extra keukenblok en toegang tot de inpandige garage (ca. 17m²) met elektrische sectionaalpoort en spoelbak. Via de grote schuifpui in de living en/of de tuindeur in de bijkeuken bereikt u de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een royaal terras, deels overdekt, borders met beplanting en biedt veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 9m²) en slaapkamer 3 (ca. 7m²). De moderne badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare vierde slaapkamer/hobbyruimte (ca. 17m²). Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, diverse opbergkasten, de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2021) en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden * Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (2011) * Gelegen nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Heerlen * Begane grond nagenoeg geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming * Eerste verdieping grotendeels voorzien van siergrindvloer * Royale living van ca. 51m² (incl. keuken) * Moderne keuken en badkamer * Vier slaapkamers * Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++, 2012) * Rolluiken aanwezig (1 elektrisch bedienbaar) * Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met royaal (deels overdekt) terras * Garage en ruime oprit

Kortom: Een uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de ruimte, het comfort en de fijne ligging!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.