Nobelstraat 53 6411EL Heerlen

Op een zeer centrale locatie in het centrum van Heerlen, gelegen nabij het Tempsplein, mogen wij u deze sfeervolle en gemoderniseerde, ruime, karakteristieke jaren ’30 woning aanbieden met vier slaapkamers, twee badkamers, souterrain en tuin, gelegen aan de Nobelstraat 53 te Heerlen.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder ca. 18m² verdeeld in drie ruimtes. Hier is tevens de opstelling van de HR combi cv-installatie (bouwjaar 2020 & eigendom).

Parterre: Onderhoudsvriendelijke voortuin met voetpad naar de entree. Vestibule met meterkast en glazen deur naar de hal. Royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met zwevend toilet en toegang naar alle vertrekken. De ruime ensuite woonkamer is opgesplitst in een zit- en woonkamer door sierlijke schuifdeuren met inbouwkasten. De inbouwkasten zijn strak afgewerkt met een ingebouwde koffiemachine. De houten vloer en de shutters zorgen voor een warme sfeer in de woonkamer. Tevens is er nog een airconditioning aanwezig, zowel koelen als verwarmen. De gesloten moderne keuken is zeer goed afgewerkt met een design keuken (Duits designmerk Allmilmö) in twee wandopstellingen met granieten werkbladen en de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en combi oven met magnetron. Via de keuken en openslaande deuren toegang naar de tuin. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een terras met 60x60 tegels en geheel omheind middels muren. Het terras is voorzien van een groot zonnescherm en terrasverwarming. Tevens is er een gemetselde tuinberging ca. 5m2 groot en is de tuin achterom bereikbaar via een achteringang.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers waarvan twee royale kamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met originele houten planken vloeren, laminaatvloeren en diverse inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang naar het dakterras aan de achterzijde waar men heerlijk kan zitten. Het dakterras is afgewerkt met een kunststof vloer en heeft eveneens een zonnescherm. De modern en strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruim ligbad, dubbele wastafel met beton ciré wasbak en meubel en zwevend toilet. Verder is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop. Hier is de royale, vierde slaapkamer (masterbedroom) gesitueerd. De kamer kenmerkt zich door hoge plafonds en de vide die een speelse indeling geeft aan de ruimte. Verder is de ruimte afgewerkt met inbouwkasten en een zitgedeelte bij het dakraam. De masterbedroom staat in verbinding met de tweede goed en modern afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchefunctie, beton ciré wastafel met meubel en zwevend toilet. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Naast de slaapkamer is nog een kamer c.q. berging gesitueerd, ideaal voor opslag of werkruimte. Via een vaste trap is de vliering te bereiken die ingedeeld is als kleedruimte met opmaat gemaakte inbouwkasten.

Bijzonderheden: - Royaal jaren '30 woonhuis op een super centrale plek in Heerlen-centrum. - Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom). - Airconditioning aanwezig (2 stuks). - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - De badkamers zijn ontworpen en gemaakt door Ca-Va. - Energielabel C. - Alle voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de directe nabijheid. Het centrum van Heerlen is op twee minuten loopafstand bereikbaar. - Aanvaarding in overleg.