Burg. de Hesselleplein 1 6411CG Heerlen

Op een toplocatie in het centrum van Heerlen ligt deze zeer royale stadsvilla met maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers. Dit object is zowel in- als uitwendig de laatste jaren gemoderniseerd en is instapklaar! Op loopafstand van Pancratiusplein, nabij Theater Heerlen, station op enkele minuten restaurants en horeca in de binnenstad. Rustige straat binnen beschermd stadsgezicht. Deze stadsvilla is geschikt voor verschillende doelgroepen zoals expats, gezinnen, praktijk aan huis en/of combinatie wonen/werken!

Bouwjaar: 1930 (conform BAG) Onderhoud: goed Perceeloppervlakte: 165m² Woonoppervlakte: 251m² Overig inpandig: 11m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: 14m² (balkon + dakterras) Inhoud circa: 900m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: G

Kelder: Provisiekelder met stahoogte.

Begane grond: Via de overdekte entree is de ruime hal bereikbaar. In de hal bevindt zich het moderne gastentoilet met fonteintje en is de wasruimte toegankelijk. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een vrij zicht op het Burgemeester de Hesselleplein. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich in de aanbouw de royale eetkamer. Deze is voorzien van drie lichtkoepels en een dubbele tuindeur naar de achtertuin. De open keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, close-in boiler, inductie-kookplaat, afzuigkap en combi-oven.

Ook via de keuken is de achtertuin middels een dubbele tuindeur bereikbaar. De achtertuin is grotendeels bestraat en in gebruik als terras en geheel ommuurd.

1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een balkon met uitzicht op het plein. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. Via de gang aan de achterzijde is de derde en vierde slaapkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de tweede badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

2e Verdieping: Ook op deze verdieping biedt de ruime overloop toegang tot meerdere slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zeer ruime inloopkast (voorheen een kleine slaapkamer). Aan de achterzijde ligt de 6e slaapkamer. Via de overloop is verder de cv-kast bereikbaar en aan de achterzijde van de woning biedt een gang toegang tot de 7e slaapkamer met toegang tot het dakterras. Tevens is via deze gang een douchruimte en separaat toilet met fonteintje toegankelijk.

Algemeen: De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. De platte daken van de woning zijn vrijwel geheel vernieuwd in de periode 2018-2021. De woning is voorzien van dakisolatie. De woning is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht Tempsplein e.o.

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde visuals (gegenereerd door AI) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).