Van Goudoeverstraat 1 6166XA Geleen

Bent u op zoek naar een verzorgde hoekwoning met een royale garage, praktische indeling en fijne buitenruimte? Dan is deze woning aan de Van Goudoeverstraat 1 in Geleen zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een royale bergzolder en een gezellige achtertuin met directe toegang tot de garage.

Dankzij de ligging op een perceel van maar liefst 296 m² geniet u van extra buitenruimte en privacy. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor zowel starters als kleine gezinnen.

De maten van alle ruimtes vindt u terug op de bijgevoegde plattegronden.

Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Geleen. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid.

Leuk om te weten - Bouwjaar: 1988 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 77 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte 296 m² (conform Kadaster); - Energielabel in aanvraag; - C.V. ketel huur circa € 45,10 per maand; - Royale garage; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Begane grond voorzien van laminaatvloer (m.u.v. toilet en keuken).

Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad en huishoudelijke spullen.

Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de kelder en eerste verdieping. Halfhoog betegeld toilet met staand closet. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gezellige gaskachel. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De gesloten, moderne keuken beschikt over een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 12 m² Slaapkamer 2: ca. 11 m² Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder. Deze ruimte biedt volop bergruimte en beschikt over een wateraansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Eventueel biedt deze verdieping mogelijkheden voor verder gebruik, afhankelijk van uw woonwensen en de geldende regelgeving.

Buitenruimte: De gezellige achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij het aanwezige zonnescherm creëert u eenvoudig een schaduwrijke zitplek op zonnige dagen.

Een bijzonder pluspunt is de royale garage, die rechtstreeks vanuit de achtertuin bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra hobby- en bergruimte.

Kortom: een nette hoekwoning met veel praktische ruimte, een royale garage en een gunstige ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.