Rijksweg Noord 88 6162AM Geleen

Karakteristiek en uitstekend onderhouden woonhuis op een uitstekende locatie, op loopafstand van zowel het stadscentrum als de gezellige kern van Oud-Geleen.

De woning beschikt onder meer over vier slaapkamers, een stijlvolle woonkeuken, een fraaie en privacyrijke achtertuin met hoogwaardige terrasoverkapping én een vrijstaande, in spouw gemetselde garage.

Begane grond: Entree met ontvangsthal voorzien van een authentieke trappartij en parketvloer. Meterkast met 12 groepen. De sfeervolle woonkamer (ca. 35 m²) is afgewerkt met een parketvloer en een fraaie schouw met gashaard. Hier bevindt zich tevens een separate thuiswerkplek met praktische inbouwkast. De halfopen woonkeuken (ca. 24 m²) met eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer, airconditioning en een stijlvolle keukenopstelling. In 2025 is de keuken volledig gerenoveerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken (voormalige berging) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (Nefit HR-combi 2014).

Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 3,89 x 3,66 m), met vloerbedekking, beschikt over een praktische muurkast en airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,39 x 3,66 m) is voorzien van een laminaatvloer, muurkast en biedt toegang tot een klein balkon. Slaapkamer 3 (ca. 2,52 x 2,40 m) is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan desgewenst weer als slaapkamer worden gebruikt. De badkamer (ca. 2,37 x 1,93 m) is eigentijds afgewerkt en uitgerust met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime, geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop, een berging en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit twee kamers, waardoor een extra slaapkamer desgewenst eenvoudig realiseerbaar is.

Garage en tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met ruime oprit. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met een gazon, een vijverpartij en volwassen beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een hoogwaardige, vrijstaande aluminium terrasoverkapping met kantelbare lamellen, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin is een tweede, eenvoudige overkapping gerealiseerd met een pizzaoven. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom aan de zijkant van de woning. De vrijstaande garage is degelijk in spouw gemetseld en voorzien van een elektrisch bedienbare dubbele toegangsdeur en een separate loopdeur.

Bijzonderheden: • Karakteristieke woning op een uitstekende locatie nabij het stadscentrum en Oud-Geleen. • Vier slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast. • Ruime geïsoleerde zolderverdieping met royale vierde slaapkamer; oorspronkelijk twee kamers. • Woonkamer met parketvloer, gashaard en separate thuiswerkplek. • Keuken in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. • Airconditioning aanwezig in de keuken en de hoofdslaapkamer. • Moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. • Fraai aangelegde, privacyrijke achtertuin met gazon, vijver en volwassen beplanting. • Hoogwaardige vrijstaande aluminium terrasoverkapping met kantelbare lamellen. • Tweede overkapping met pizzaoven. • Vrijstaande, in spouw gemetselde garage met elektrisch bedienbare dubbele garagedeur. • Ruime oprit en praktische achterom langs de woning.

Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven.

Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.