Toscane 46 6162KD Geleen

Deze royale vrijstaand geschakelde woning met aanbouw is gelegen in de moderne woonwijk ‘De Haese’ in Geleen. Het ziekenhuis Zuyderland en landschapspark ‘De Graven’ liggen op steenworp afstand. Door de centrale ligging zijn de centra van Sittard en Geleen, het openbaar vervoer en de autosnelwegen goed te bereiken. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met HR++ glas, optimale isolatie (vloer, spouw en dak), moderne, uitgebreide meterkast, WTW-installatie (gehuurd van Hesi) en een HR combiketel uit 2012 (eigendom). Het perceel is 210 m2 groot met een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met vijverpartij, tuinberging en terrasoverkapping. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage met automatische sectionaal poort, verwarming en toegang naar de tuin. Op de oprit is plek voor één auto. De inhoud van de woning bedraagt ca. 657 m3 en de woonoppervlakte ca. 163 m2.

Indeling Begane grond, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming: hal met meterkast; ruim toilet met wandcloset en fonteintje; royale woonkamer met airconditioning, lichtstraat in aanbouw en openslaande deuren naar de tuin; open keuken met aanbouwkeuken voorzien van apothekerskast, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en magnetron; portaal met berging onder de trap en toegang naar de garage. Eerste verdieping, voorzien van novilon (m.u.v. badkamer): overloop; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en badmeubel. Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap: portaal met toegang naar zonnig dakterras; cv-ruimte/wasruimte; royale 4e slaapkamer 4.60 x 3.03.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.