Spoorstraat 46 6161AC Geleen

Deze energiezuinige (A++), ruime, instapklare woning is gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Geleen, scholen en een snelle verbinding naar de autoweg richting Maastricht en Heerlen. De woning is gebouwd omstreeks 1968, recent gemoderniseerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en triple glas op 1e verdieping, moderne elektrische installatie, 16 zonnepanelen (eigendom), spouwisolatie, dak is nageïsoleerd en een 150 liter warmwaterboiler (eigendom). De woning is gasloos en wordt verwarmd middels een airco-inverter. Het perceel is 142 m2 groot met een ommuurde, bestrate tuin, waar men optimale privacy geniet. De tuin is achterom bereikbaar via een pad per fiets. De inhoud bedraagt ca. 537 m3 en de woonoppervlakte ca. 140 m2 (excl. souterrain 54 m2). Indeling Souterrain: geheel onderkelderd, 7.93 x 6.77, verdeeld in 3 ruimtes, alwaar standplaats warmwaterboiler. Begane grond: ruime hal met meterkast, trappartij en dubbele deur naar de woonkamer; ruime L-woonkamer met veel lichtinval, laminaat, schouw met openhaard en deur naar de tuin; open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en hetelucht-/stoomoven; portaal met buitendeur; toilet met fonteintje; bijkeuken met deur naar de tuin en aansluiting wasapparatuur. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop; drie slaapkamers 4.12 x 3.84; 3.83 x 3.72 met muurkast; 2.95 x 2.76 met muurkast en deur naar plat dak; moderne badkamer 2.75 x 2.36 met inloopdouche, 2e toilet en badmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop/berging; extra slaap-/hobbykamer met velux dakraam.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.