Holset 59 6295ND Lemiers

Uniek wonen in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland! Stelt u zich eens voor: wakker worden tussen de glooiende heuvels, met uitzicht op een landschap dat voelt als vakantie, elke dag opnieuw. In het idyllische gebied tussen Holset en Vijlen ligt deze bijzondere woonboerderij verscholen — een plek waar historie en wooncomfort op unieke wijze samenkomen.

Deze woning maakt onderdeel uit van het karakteristieke rijksmonument Hoeve Einrath, een historisch boerderijcomplex met wortels die teruggaan tot circa 1200. Het woonhuis zelf is gevestigd in een voormalige vakwerkschuur uit omstreeks 1700 en is begin deze eeuw met veel zorg en respect voor het verleden volledig gerenoveerd. Denk aan een vernieuwde fundering, moderne installaties en een eigentijdse afwerking, terwijl de authentieke elementen (o.a. vakwerk) behouden zijn gebleven.

Binnen ervaart u direct de sfeer: een verrassende en zeer goed afgewerkte woning met volop mogelijkheden. De indeling leent zich uitstekend voor wie wonen wil combineren met werken, of droomt van een atelier of praktijk aan huis. Met een perceel van 270 m² en praktische inpandige bergruimte is dit een plek waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Buiten begint het echte genieten. Vanuit de voordeur loopt u zó het Zuid-Limburgse landschap in, langs boomgaarden, kronkelende holle wegen en schilderachtige vakwerkhuizen. Hier woont u in alle rust en privacy, midden in de natuur — en toch zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning met karakter, historie en een ligging die zelden voorkomt. Hier woont u niet alleen mooi, maar ook bijzonder.

Indeling We komen aan de voorkant binnen in de woning, nadat we na het parkeren van de auto al uitgebreid hebben genoten van het weidse uitzicht en een leuke voortuin. Entree/hal met vernieuwde meterkast. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele woning is voorzien van glazen binnendeuren met mat zwarte stalen frames. De leefkeuken is aan de voorzijde gelegen en een ideale ontmoetingsplek in dit huis. Het uitzicht als je aan het aanrecht staat en je tijdens het koken laat wegdromen. De keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en diverse apparatuur; 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. De keramieken tegelvloer en de houtkachel maken er een hele gezellige ruimte van. Via een klein opstapje komen we in de grote living, waar meteen het hoge plafond (3.35m) opvalt. Ook hier staat in een fraaie schouw een houtkachel en we kunnen vanuit hier ook het knusse terras aan de achterzijde bereiken. Achter de living vinden we een hele fijne en lichte studeer-/werkkamer (mogelijk atelier) met zicht op het eerder genoemde terras. De bijkeuken met o.a. de witgoedaansluitingen completeert de begane grond.

Verdiepingen Min of meer een split level. Onderweg naar boven (de trap bevindt zich in de leefkeuken) komen we eerst op een overloop met bergruimte, alwaar ook het cv toestel staat) en vervolgens in de mooie badkamer. Een badkamer die klasse en rust uitstraalt. de grote inloopdouche springt in het oog. verder hier ook nog de beschikking over een wandcloset, een wastafel op een wandmeubel , een ligbad (nog niet op de foto), bergruimte en twee Velux dakvensters. Als we verder naar boven lopen komen we al heel snel in de riante ouderslaapkamer. Hier heeft men een verlaagd plafond met inbouwspots gerealiseerd en is de vloer voorzien van parket. Aansluitend een inloopkaste(en)kamer. Heel praktisch allemaal. Maar we zijn er nog niet. We gaan nog verder naar boven. Op de bovenste overloop staat een sauna en hier vinden we verder nog de tweede hele ruime slaapkamer (voorheen waren dit twee slaapkamers). Ook deze kamer is afgewerkt met een mooie parketvloer.

Bijzonderheden • Rijksmonument – onderdeel van historisch boerderijcomplex Hoeve Einrath • Oorsprong van het complex rond 1200 • Badkamer + algemene ruimtes gerenoveerd in 2014, Binnendeuren + bijkeuken gerenoveerd in 2022 • Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd dak • Royale gebruiksoppervlakte met veel inpandige ruimte • Geschikt voor wonen en werken aan huis • Gelegen op perceel van 270 m²

Wonen in het Zuid-Limburgse Heuvelland betekent dagelijks genieten van een landschap dat voelt als vakantie in eigen land. Deze woning ligt tussen de pittoreske dorpen Holset en Vijlen, midden in een omgeving die bekendstaat om haar glooiende heuvels, kronkelende holle wegen en weidse uitzichten. Direct vanuit de woning loopt u zo de natuur in. Het gebied is rijk aan wandel- en fietsroutes die u langs boomgaarden, vakwerkhuizen en schilderachtige vergezichten voeren. Vijlen, het hoogstgelegen kerkdorp van Nederland, ligt op korte afstand en biedt onder meer horeca en kleinschalige voorzieningen. Voor een breder aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen is Vaals snel bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van Aken is bijzonder gunstig; deze levendige Duitse stad bevindt zich op circa 15 minuten rijden en biedt een uitgebreid aanbod op het gebied van winkels, zorg, onderwijs en cultuur. Ondanks de landelijke en rustige setting zijn steden als Maastricht, Heerlen en Sittard goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gevoel van buiten wonen met het gemak van de stad binnen handbereik.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)