Ruys de Beerenbroucklaan 40 6411GC Heerlen

In het centrum van Heerlen bieden wij dit tussengelegen herenhuis (bouwjaar 1933) met een fraaie woonoppervlakte van ca. 176 m² (o.a. 4 slaapkamers en een kleedkamer) te koop aan. De woning heeft een keurig onderhoudsniveau, zowel van binnen als van buiten. Het energielabel van deze woning is C, wat betekent dat de woning energiezuinig is. Verder geniet men van en in een omsloten achtertuin met veel privacy aan de achterzijde.

Indeling

Kelder: Twee kelderruimtes

Begane grond: Entree/hal met vernieuwde groepenkast (2026), trappenhuis en toiletruimte. Woonkamer ensuite met aansluitend nog een eetkamer welke voorzien is van veel glas (gehele pui aan de achterzijde als ook een deel van het dak). Dichte keuken met een hoekopstelling, afgewerkt met een granieten werkblad en diverse apparatuur: koelkast en vijf pits gasfornuis met oven en afzuiging. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen

Eerste verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Kleedkamer met aansluitend de tweede badkamer welke is uitgerust met een douche, twee wasbakken en een toilet.

Tweede verdieping: Overloop. Twee slaapkamers, beide met een dakkapel, plankenvloer

Vliering: Via een mangat bereikbaar; Ruime vliering met een stahoogte van 2.12 m en groot ca. 16 m²

Tuin: Omsloten tuin met terras en veel privacy.

Bijzonderheden: - grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (extra geluidswerend). Op zolder is in twee ruimtes sprake van enkele beglazing - zonnepanelen 13 stuks (2017, eigendom) - Cv toetel op zolder gehuurd via Volta, enkel bedoeld voor warm water, bouwjaar 2024. Cv toestel in de kelder gehuurd via Feenstra, bedoeld voor verwarmen, bouwjaar 2010 - parkeren middels vergunning aan de voorzijde (kosten ca. € 82,- voor een half jaar) - er is géén achteringang aanwezig

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)