Valkenburgerweg 89 6419AP Heerlen

Aan de Valkenburgerweg in Heerlen ligt deze verrassend ruime en instapklare bovenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 113 m² verdeeld over twee verdiepingen, ademt dit object sfeer dankzij historische elementen zoals hoge plafonds en authentieke paneeldeuren. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waarbij u aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht en aan de achterzijde uitkijkt op het groen. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, een fijn balkon en een eigen kelder.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Heerlen met al haar winkels, gezellige horeca, het theater en het NS-station. Ook voor rust en natuur zit u hier goed, met het prachtige wandelgebied rondom Landgoed Terworm in de directe nabijheid. Scholen, supermarkten en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Souterrain Praktische kelderruimte, toegankelijk via een trapluik.

Begane grond Ontvangsthal met meterkast en de trapopgang naar de woonetages.

Eerste verdieping • Overloop: Royale centrale hal met toegang tot een toiletruimte. • Woonkamer & Keuken: Sfeervolle, lichte woonkamer met hoge plafonds en een open keuken. De grote raampartijen aan de voorzijde bieden een fraai, vrij uitzicht. • Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen, multifunctionele (slaap)kamer met openslaande deuren naar het balkon. • Vaste trap naar de bovengelegen verdieping.

Tweede verdieping • Overloop: Met toegang tot de overige vertrekken. • Slaapkamer 2: Royale master bedroom voorzien van een speelse vide, die tevens perfect dient als extra bergruimte. • Slaapkamer 3: Comfortabele kamer met een raam dat uitkijkt op het balkon. • Badkamer: Ruim opgezet en uitgerust met een douche, vaste wastafel inclusief meubel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. • Berging: Separate kast met de opstelling van de cv-ketel.

Algemene kenmerken

• Bouwjaar: ca. 1900 • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Inhoud: ca. 400 m³ • Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² • Energielabel: C • Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Verwarming & Warm water: HR-combiketel (Intergas, eigendom) • Parkeren: Parkeergelegenheid via een gemeentelijke parkeervergunning • Vereniging van Eigenaren (VvE): Momenteel nog niet actief • Aanvaarding: In goed overleg

Bijzonderheid bij verkoop: De woning wordt verkocht met een zogenaamde 'niet-zelfbewoningsclausule'. Aangezien de verkoper het pand nooit zelf heeft bewoond, zijn de Vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken niet beschikbaar. De verkoper kan de koper zodoende niet informeren over specifieke eigenschappen of eventuele gebreken waar hij zelf niet mee bekend is.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)