Karel Doormanlaan 43 5953EK Reuver

Karel Doormanlaan 43 te Reuver, een woning met karakter, charme, nostalgie én een tuin die blijft verrassen.
Sommige woningen hebben iets bijzonders.....
Niet omdat alles nieuw is of volgens de laatste woontrends is ingericht, maar omdat hier met een eigen te realiseren woonwens het heerlijk wonen is. Karel Doormanlaan 43 in Reuver is zo'n woning waar naar eigen wens en smaak een uniek woonadres in te vullen is.
Een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning waar sfeer, authenticiteit en mogelijkheden samenkomen. Hier krijg je de kans om een huis met karakter volledig naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen.

Al bij aankomst op huisnummer 43 valt de charmante uitstraling van de woning direct op.
De fraaie gevel, de sfeervolle glas-in-loodramen en de weelderige voortuin geven de woning een warm en uitnodigend karakter.
De ligging, nagenoeg in het centrum van het kerkdorp Reuver met alle benodigde voorzieningen maakt dit woonadres erg geliefd.

Indeling van de woning.
Begane grond;
Middels een pad via de voortuin bereik je de voordeur.
Kom binnen en laat je verrassen over de mogelijkheden die dit adres te bieden heeft.
De ontvangsthal nodigt beslist uit om dit woonhuis nader te bekijken.
In de hal is de toegang tot meterkast, hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, is toegang tot de kelder, toegang tot de keuken en tot de woonkamer.

Binnen beschikt de woning over een prettige indeling waarbij de woonkamer dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De glas-in-looddetails zorgen voor een nostalgische uitstraling die perfect past bij de bouwperiode van de woning (1955)
Vanuit de woonkamer loopt de leefruimte door naar de eetkamer en aansluitend naar de "serre", waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen heerlijk wonen, gezellig samen tafelen, eten en genieten én van een fraai uitzicht op de achtertuin.
De serre (lees 2de gedeelte van de woonkamer) vormt een heerlijke extra multifunctionele leefruimte waar je vrijwel ieder seizoen kunt genieten met uitzicht op het groen.

De keuken biedt de nieuwe eigenaar alle ruimte om deze volledig naar eigen wensen te moderniseren. Deze keuken is praktisch qua afmeting en door het aanwezige grote raam valt er mooi daglicht binnen op het aanrecht.
Aangrenzend aan de keuken is er een klein halletje met het gastentoilet en vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar. In deze ruimte is de CV installatie gesitueerd en de aansluiting voor het witgoed.

Via de trapopgang in de ontvangsthal is de eerste verdiepingsvloer bereikbaar.
Deze eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Ruimte voldoende voor het hele gezin.

De zolder;
Middels een vlizotrap is er toegang tot een praktische zolder. Deze zolder is momenteel in gebruik als bergzolder.

Aan bergruimte is geen gebrek op dit adres!
Denk hierbij aan de handige kelder, de aanwezige zolder en een vrijstaande berging in de tuin.

Buitenruimte en tuin;
Het absolute hoogtepunt en een extra meerwaarde van deze woning bevindt zich achter de woning.
De verrassend diepe achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en groen.
Direct achter de woning ligt een royaal terras met overkapping waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarachter strekt de tuin zich uit met volwassen bomen, kleurrijke beplanting en verschillende sfeervolle plekjes waar je kunt genieten van zowel zon als schaduw.
Deze tuin ademt rust en privacy en biedt alle ruimte om te tuinieren, kinderen heerlijk te laten spelen of simpelweg te genieten van het buitenleven.

Karel Doormanlaan 43 is een woning die je niet koopt vanwege een strak nieuw interieur, maar mede vanwege alles wat niet te koop is: karakter, sfeer, een prachtige diepe tuin en de mogelijkheid om er jouw eigen droomhuis van te maken. Juist voor kopers die waarde hechten aan authenticiteit en de uitdaging zien om een woning geheel naar eigen smaak te vernieuwen, biedt dit woonhuis een unieke kans.
Een bezichtiging is de beste manier om de charme, de sfeer en de mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren.

Ligging en bereikbaarheid;
De ligging van deze woning maakt het woonadres erg gewild en geliefd.
Je woont hier op een rustige locatie met het bos en de natuur op korte afstand, terwijl ook het centrum van Reuver met winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen gemakkelijk bereikbaar is.
Een perfecte woonomgeving voor wandelaars en fietsers.
De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand.
Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit dit woonadres.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 97,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 23,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 19,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 10,20 m2
Bruto inhoud - Woning 438,57 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze woning vormt een uitstekende basis voor wie graag een eigen sfeer en stijl wil creëren zonder het karakter van het huis te verliezen.
Heb je interesse in dit woonadres? Laat het ons weten!
Neem dan contact met ons op door het formulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar [email protected] en wij nemen contact met je op.