Caumerboord 30 6418BN Heerlen

Op een rustige en groene woonlocatie in de geliefde wijk Heerlerbaan-Giezenveld ligt deze goed onderhouden bungalow. De woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met verrassend veel extra ruimte dankzij diverse kelders en een inpandige garage. Een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, privacy en een praktische indeling.

Indeling

Souterrain: Meerdere kelderruimten die uitstekend geschikt zijn als berging of provisieruimte. De inpandige garage zorgt voor extra gemak en eveneens nog extra bergruimte.

Begane grond: Ruime entree/hal alwaar o.a. de toiletruimte is gesitueerd. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De ruime leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een moderne keukenopstelling en biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Verder beschikt deze bungalow over twee comfortabele slaapkamers, een ruim opgezette keurig onderhouden badkamer (met o.a. douchehoek, half rond ligbad, bidet, toilet en dubbele wastafel in een wandmeubel) en een praktische wasruimte.

Buiten: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waar op elk moment van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Via een praktische zijingang is de tuin eveneens bereikbaar. Het totale perceel is 544 m² groot.

Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk. In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, welke volledig eigendom zijn. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met zowel dubbele beglazing als HR++-glas. De gehuurde HR-combiketel dateert uit 2016.

Ligging: Caumerboord is een rustige straat in het zuidoosten van Heerlen, wijk Heerlerbaan-Giezenveld, gekenmerkt door veel openbaar groen en een gevarieerd woningaanbod. De wijk biedt een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A76 en A79 in de directe nabijheid, waardoor steden als Maastricht, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen onder andere het Aambos en Caumerdal op (wandel)afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren.

Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op rustige locatie. - Gelijkvloers woonprogramma. - Diverse kelders en inpandige garage. - Royale, lichte woonkamer. - Ruime leefkeuken met moderne opstelling en tuincontact. - Twee slaapkamers - Zeer verzorgde tuin rondom met meerdere terrassen en zijingang. - 10 zonnepanelen (eigendom, 2023). - HR-combiketel (huur, bouwjaar 2016). - Veelal houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels HR++ glas. - Voor afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)